| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Księgowość > Podatki > Podatki osobiste > PIT > Ile zapłacisz PIT przy sprzedaży domu, mieszkania lub działki

Ile zapłacisz PIT przy sprzedaży domu, mieszkania lub działki

Orientacja w kwestii opodatkowania przychodu lub dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości przysparza podatnikom problemów. W zależności od tego kiedy została nabyta lub wybudowana nieruchomość istnieją różne tryby obliczania podatku, jak również różne sposoby unikania płacenia PIT od takiej transakcji. Zawsze jednak po upływie 5 lat od końca roku w którym nabyliśmy lub wybudowaliśmy nieruchomość jej sprzedaż jest wolna od PIT.

Opodatkowanie dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości

Co do zasady podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) płaci się w przypadku uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Polecamy: Pakiet żółtych książek - Podatki 2018

Natomiast w każdym przypadku po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie danej nieruchomości (czy prawa majątkowego) - dochód ani przychód uzyskany ze sprzedaży takiej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu PIT. Oznacza to, że nie trzeba w 2011 roku płacić PIT od przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytych lub wybudowanych w 2005 r.

Co istotne w przypadku działki, na której wybudowano dom liczy się do tego 5-letniego terminu rok nabycia działki, a nie rok wybudowania domu.

Podatnik kupił niezabudowaną działkę w 2003 roku a w 2009 roku wybudował na niej dom. Dom jest traktowany jako część składowa działki i mimo, że po jego wybudowaniu wartość całej nieruchomości znacznie wzrosła, to nadal mamy do czynienia z tą samą nieruchomością. W tej sytuacji obowiązek zapłaty PIT nie wystąpi w ogóle bo minęło już 5 lat od końca roku 2003 (roku nabycia działki).

3 tryby rozliczeń podatku dochodowego z odpłatnego zbycia nieruchomości

Zasady rozliczenia, wysokość opodatkowania i możliwość skorzystania z ulg podatkowych przy odpłatnym zbyciu nieruchomości i praw majątkowych zależą od daty nabycia (wybudowania) zbywanej nieruchomości lub prawa majątkowego. To skutek dwóch zmian przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pierwsza zmiana weszła w życie 1 stycznia 2007 r., druga obowiązuje od 1 stycznia 2009 r.

Polecamy: INFORLEX Księgowość i Kadry

Podyskutuj o tym na naszym FORUM

Data nabycia(wybudowania)zbywanych odpłatnie nieruchomości i praw majątkowych

do końca 2006 r.

w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r.

od 1 stycznia 2009r.

Do opodatkowania

przychód

dochód (czyli przychód - koszty)

dochód (czyli przychód - koszty)

Podatek

10% przychodu

19% dochodu

19% dochodu

Ulgi i zwolnienia

tzw. ulga mieszkaniowa (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o PIT - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.)

- zwolnienie przychodu, jeżeli nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o PIT - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.)

tzw. ulga meldunkowa

(art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT - w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r.)

tzw. ulga mieszkaniowa (nowa)

- art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT - w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r.

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia księgowego

POLECANE

WYWIADY

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Jednolity Plik Kontolny

Eksperci portalu infor.pl

Bartosz Jaśkowiak

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »

Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od ksiegowosc.Infor.pl
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK