| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Księgowość > Porady prawne > Jak opodatkować dochody z nieruchomości położonych w różnych krajach

Jak opodatkować dochody z nieruchomości położonych w różnych krajach

Nie prowadzę działalności gospodarczej. Posiadam mieszkanie w Austrii, które wynajmuję. Ponadto mam mieszkanie w Polsce, które wynajmuję pracownikom firmy z Austrii. Ostatnio kupiłem mieszkanie w Bułgarii, które wynajmuję pracownikom firmy niemieckiej. Jak w związku z tym powinienem w Polsce opodatkować dochody z najmu? Dochody z najmu w Polsce opodatkowuję na zasadach ogólnych.

- do dochodów podlegających opodatkowaniu na zasadach ogólnych należy dodać dochody zwolnione i od sumy tych dochodów obliczyć podatek według skali,
- ustalić stopę procentową tego podatku do tak obliczonej sumy dochodów,
- ustaloną w ten sposób stopę procentową zastosować do dochodu podlegającego opodatkowania na zasadach ogólnych w Polsce.

WARTO ZAPAMIĘTAĆ
Dochody z najmu mieszkania w Bułgarii, tam opodatkowane, są w Polsce zwolnione z opodatkowania. Należy je jednak wziąć pod uwagę przy ustalaniu stopy procentowej mającej zastosowanie do dochodów podlegających w Polsce opodatkowaniu na zasadach ogólnych.

Przykład
Pan Nowak wynajmuje mieszkanie w Wiedniu. Załóżmy, że za 2007 r. uzyskał z tego tytułu dochód w wysokości (równowartości) 50 000 zł. Podatek zapłacony w Austrii od tego dochodu wyniósł równowartość 10 000 zł. W Polsce pan Nowak osiągnął tylko dochód z najmu mieszkania w Warszawie w wysokości 30 000 zł. Natomiast dochód z wynajmu mieszkania w Sofii wyniósł równowartość 20 000 zł. Suma tych dochodów wyniosła 100 000 zł. Innych dochodów opodatkowanych na zasadach ogólnych w Polsce pan Nowak nie uzyskał.
Podatek według skali mającej zastosowanie do dochodów osiągniętych w 2007 r. wyniósł 26 100,11 zł.
Stopa procentowa wyniesie 26 100,11 zł : 100 000 zł = 26,1001%.
Dochody opodatkowane w Polsce na zasadach ogólnych wyniosą 80 000 zł (50 000 zł + 30 000 zł).
Podatek będzie wynosił 80 000 × 26,1001% = 20 880,08 zł.
Pan Nowak będzie mógł odliczyć podatek zapłacony w Austrii (10 000 zł), bowiem proporcjonalnie jest on niższy niż podatek obliczony według stopy procentowej, przypadający na dochód uzyskany z najmu w Austrii (50 000 zł × 26,1001% = 13 050,05 zł).
W zeznaniu rocznym pan Nowak wykaże podatek w wysokości 20 880,08 zł - 10 000 zł = 10 880,08 zł. Powyższego rozliczenia pan Nowak dokona w zeznaniu rocznym. Przepisy nie przewidują, aby z tytułu najmu mieszkań położonych za granicą wpłacał w Polsce zaliczki na podatek dochodowy.

Podstawa prawna:
- art. 6 ust. 1 i ust. 3, art. 24 ust. 1 lit. a) umowy między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Austrii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i od majątku - Dz.U. z 2005 r. Nr 224, poz. 1921
- art. 6 ust. 1 i ust. 3, art. 24 ust. 1 umowy między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Bułgarii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku - Dz.U. z 1995 r. Nr 137, poz. 679
- art. 27 ust. 8 i ust. 9 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176; ost.zm. Dz.U. z 2007 r. Nr 35, poz. 219

Krzysztof Wieluński
ekspert w zakresie podatków dochodowych

reklama

Narzędzia księgowego

POLECANE

WYWIADY

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Jednolity Plik Kontolny

Eksperci portalu infor.pl

Agnieszka Krucka-Atak

Samodzielny specjalista ds. kadr z wieloletnim doświadczeniem, pasjonatka prawa pracy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »