Czy odsetki od lokat bankowych uzyskane przez spółdzielnie mieszkaniowe i TBS-y są wolne od CIT?
REKLAMA
REKLAMA
Tak. Analiza orzecznictwa sądów administracyjnych wskazuje, że dochód uzyskany z odsetek od lokat bankowych zakładanych przez spółdzielnie albo TBS-y podlega podatkowi CIT.
Takie stanowisko reprezentują również organy podatkowe.
Przypomnijmy, że zgodnie z art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o CIT wolne od podatku są dochody:
a) spółdzielni mieszkaniowych,
b) wspólnot mieszkaniowych,
c) towarzystw budownictwa społecznego oraz
d) samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
- w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Zarówno przepisy prawa podatkowego, jak i ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego nie zawierają definicji zasobów mieszkaniowych.
Organy podatkowe w swoich interpretacjach przyjmują, że przez „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:
a) znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:
- dźwigi osobowe i towarowe,
- aparaty do wymiany ciepła,
- kotłownie i hydrofornie wbudowane,
- klatki schodowe,
- strychy,
- piwnice,
- komórki,
- balkony,
- loggie,
- garaże,
Polecamy: VAT 2011
Polecamy: Podatki 2011
b) pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:
- budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej, wspólnot mieszkaniowych,
- kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
- osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe oraz
c) urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak np.:
- zbiorniki - doły gnilne, szamba,
- przydomowe oczyszczalnie ścieków,
- rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
- sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
- budowle inżynieryjne (studnie itp.),
- stacje transformatorowe,
- budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki oraz
- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.
WSA w Warszawie w wyroku z 7 czerwca 2011 r. sygn. akt III SA/Wa 3148/10 stwierdził, że wobec braku ustawowej definicji zasobów mieszkaniowych, organy podatkowe były upoważnione do zdefiniowania tego pojęcia.
W tym samym wyroku Sąd stwierdził, że przez "gospodarkę zasobami mieszkaniowymi" należy rozumieć całość podejmowanych działań mających na celu prawidłowe gospodarowanie (zarządzanie) substancją mieszkaniową znajdującą się w wybudowanych budynkach mieszkalnych.
Aby podatnik mógł skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 17 ust.1 pkt 44 CIT musi spełnić dwie przesłanki: po pierwsze uzyskać dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, po drugie przeznaczyć go na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
Uzyskane dochody z tytułu odsetek od lokaty terminowej, założonej z kaucji mieszkaniowych wpłacanych przez najemców lokali mieszkalnych nawet jeśli zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, nie korzystają ze zwolnienia podatkowego.
Nie można bowiem uznać, iż osiągnięte zostały z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Przychody te nie mogą być uznane za przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, bo ich źródłem nie są zasoby mieszkaniowe, ale kapitał zdeponowany na terminowych lokatach bankowych.
Dochody te mają charakter dochodów kapitałowych i podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
Podstawa prawna: art.17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Orzecznictwo:
- wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 5 maja 2010 r. - sygn. akt II FSK 26/09,
- wyrok WSA w Krakowie z 4 maja 2010 r. - sygn. akt I SA/Kr 134/09,
- wyrok WSA w Krakowie z 17 czerwca 2009 r. - sygn. akt I SA/Kr 581/09,
- wyrok WSA w Warszawie z 7 czerwca 2011 r. - sygn. akt III SA/Wa 3148/10,
- wyrok WSA w Opolu z 13 lutego 2008 r. - sygn. akt I SA/Op 366/07.
REKLAMA
© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.
- Czytaj artykuły
- Rozwiązuj testy
- Zdobądź certyfikat