Przyjęcie definicji budownictwa społecznego w kształcie zaproponowanym przez resort finansów spowoduje, że duże domy i mieszkania będą opodatkowane dwoma stawkami VAT.
Zmiana prawa
Zgodnie z projektem definicji budownictwa społecznego opracowanym w Ministerstwie Finansów preferencyjna 7 proc. stawka VAT ma objąć mieszkania do 120 mkw. i domy do 200 mkw. To oznacza, że każdy metr kwadratowy ponad wyznaczony w definicji limit będzie opodatkowany podstawową 22 proc. stawką. Przyjęcie definicji pozwoli utrzymać obniżoną stawkę VAT w budownictwie mieszkaniowym po 31 grudnia 2007 r. Wtedy kończy się Polsce wynegocjowana w traktacie akcesyjnym do UE derogacja, zgodnie z którą możemy stosować niższy VAT na mieszkania.
Propozycja resortu finansów czeka na opinię ministra budownictwa. Wcześniej Ministerstwo Budownictwa proponowało, by definicja budownictwa społecznego objęła lokale do 350 mkw., z balkonami nieprzekraczającymi 65 mkw. (z wyłączeniem mieszkań luksusowych). Inny wariant opierałoby się na przyjęciu określonego limitu wartości lokalu wyliczanego na podstawie danych z GUS. Ministerstwo Budownictwa chciałoby także utrzymania zwrotu części VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych po 1 stycznia 2008 r. Jeżeli tak się nie stanie, to inwestorzy indywidualni, budujący metodą gospodarczą, w przeciwieństwie do kupujących mieszkania od deweloperów będą musieli zapłacić pełny VAT.
Kliknij aby zobaczyć ilustrację.
Marcin Musiał