Przeniesienie własności nieruchomości jest tożsame z jej nabyciem. Oznacza to konieczność zapłacenia 10-proc. zryczałtowanego PIT. - Decyzja Izby Skarbowej w Warszawie (nr 1401/BF-I/4117-14/18/06/WM).
Izba Skarbowa w Warszawie rozstrzygnęła kwestię opodatkowania obrotu nieruchomościami PIT. W 2001 roku podatnik wniósł wraz z małżonką do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością aport rzeczowy, tj. nieruchomość. Dla potrzeb wyliczenia liczby udziałów przyjęto równowartość nieruchomości w kwocie 548 000 zł. W zamian za to małżeństwo objęło udziały w spółce.
Przeniesienie własności
W wyniku obniżenia kapitału zakładowego umorzono udziały spółki na łączną kwotę 1 000 000 zł, które przysługiwały małżeństwu na dzień ich umorzenia. W konsekwencji małżeństwo miało otrzymać wynagrodzenie w wysokości 1 000 000 zł. Ponieważ spółka była niewypłacalna, stąd w 2004 roku podatnik zawarł umowę przeniesienia własności nieruchomości w zamian za zwolnienie spółki z długu, który na ten dzień stanowił kwotę 512 000 zł. Oznaczało to, że w 2004 roku podatnik nabył nieruchomość.
Zdaniem podatnika, przychód osiągnięty ze sprzedaży nieruchomości, który otrzymał w sposób zastępczy od spółki w zamian za zwolnienie tej spółki z długu, nie podlegał opodatkowaniu 10- -proc. zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie nie podzielił zdania podatnika i wyjaśnił, że wśród źródeł przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) jednym ze źródeł jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Zbycie nieruchomości
Z chwilą wniesienia w 2001 roku nieruchomości jako aportu do spółki nastąpiło jej zbycie i tym samym stała się własnością spółki. W 2004 roku nastąpiło przeniesienie własności nieruchomości na podatnika. W myśl postanowień zawartych w kodeksie cywilnym przeniesienie własności nieruchomości jest tożsame z nabyciem nieruchomości.
W świetle art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a)–c) i lit. d) ustawy o PIT ze zwolnienia korzystają tylko przychody ze sprzedaży nieruchomości nabyte w drodze spadku lub darowizny oraz jeśli od dnia ich nabycia do dnia sprzedaży upłynęło pięć lat.
Ewa Matyszewska