Istotą współwłasności jest to, że określona rzecz należy niepodzielnie do wszystkich współwłaścicieli. Każdemu z nich przysługują wszystkie atrybuty prawa własności.
Dochody z tytułu najmu współwłasności, jaką jest wynajmowanie mieszkania opodatkowuje osobno każdy ze współwłaścicieli w stosunku do udziału we wspólnym majątku i na każdym ze współwłaścicieli z osobna ciąży obowiązek podatkowy. Zgodnie z brzmieniem z art. 8 ust. 1 u.p.d.o.f., przychody ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku. Nawet jeśli wszyscy współwłaściciele zawarli porozumienie, to są obowiązani przy najmie współwłasności do opodatkowania tych przychodów stosownie do posiadanego udziału we współwłasności, opierając się na dokumentach potwierdzających stosunki własnościowe pomiędzy współwłaścicielami. Oznacza to, że obowiązek podatkowy w omawianym przypadku powstanie zarówno po stronie małżonków, jak i po stronie ich córki. Takie stanowisko wyrażone zostało przez Izbę Skarbową w Katowicach w decyzji z 28 sierpnia 2006 r., nr IPB2/4117-0011/06/3). Natomiast małżonkowie, pomiędzy którymi istnieje wspólność majątkowa, mogą całość dochodu osiągniętego z najmu opodatkować przez jednego z nich pod warunkiem złożenia stosownego pisemnego oświadczenia informującego o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez jedno z nich.
Sylwia Gortyńska
Podstawa prawna:
• art. 8 ust. 3 i art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).