Nie. W opisanej przez Państwa w pytaniu sytuacji nie można przyjąć ceny promocyjnej jako podstawy opodatkowania. Z pytania wynika bowiem, że sprzedaż wykończenia i wyposażenia lokali mieszkalnych w rzeczywistości nie będzie dokonywana po cenie promocyjnej, gdyż jej faktyczna wartość zostanie wkalkulowana w cenę 1 m2 lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem dostawy. Promocyjna cena ma zaś jedynie zachęcić potencjalnych nabywców do skorzystania z Państwa oferty, czyniąc ją bardziej konkurencyjną w oczach klientów. Z tego powodu, nie można uznać, że udzielicie Państwo rabatu obniżającego podstawę opodatkowania dla celów VAT, a tym samym powstała z racji zastosowania ceny promocyjnej różnica wartości pozostanie bez wpływu na tę podstawę.
Polecamy: Przewodnik po zmianach w ustawie o rachunkowości 2015/2016 (PDF)
Potwierdzają to także organy podatkowe. W piśmie Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 4 listopada 2013 r. (sygn. IBPP1/443-649/13/LSz) czytamy:
Sprzedaż po cenie promocyjnej wykończenia i wyposażenia lokali występowałaby w sytuacji, gdyby ich cena była ustalana poniżej wartości rynkowej, tj. z rzeczywistym rabatem w stosunku do sprzedaży przez Wnioskodawcę przedmiotowego wyposażenia i wykończenia innym nabywcom po cenie rynkowej. Powyższe nie ma miejsca w przedmiotowej sprawie, skoro jak stwierdza Wnioskodawca, wartość ekonomiczna wykończenia i wyposażenia objętego promocją w rzeczywistości zostanie wkalkulowana w cenę 1 m2 lokalu będącego przedmiotem dostawy. Zatem przy ustalaniu ceny wykończenia i wyposażenia Wnioskodawca nie będzie udzielał rabatu, przez co wskazane we wniosku działania promocyjne nie będą miały wpływu na podstawę opodatkowania w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy o VAT [obecnie art. 29a ustawy o VAT - przyp. autora].
Podstawa opodatkowania dla usługi najmu lokalu
PODSTAWA PRAWNA:
• art. 29a ust. 1, ust. 7 pkt 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - j.t. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054; ost.zm. Dz.U. z 2014 r. poz. 312
Podyskutuj o tym na naszym FORUM