RADA
Kupiony pod budowę grunt należy ująć w księgach rachunkowych jako towar na koncie zespołu 3 „Towary”. Grunt ten w bilansie powinien być wykazany w aktywach obrotowych w „Zapasach” w pozycji „Towary”.
UZASADNIENIE
Grunty nabyte w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą są w większości przypadków przeznaczone do sprzedaży wraz z wybudowanymi na nich budynkami lub lokalami. W związku z tym stanowią one towar.
Wartość kupionego gruntu w księgach rachunkowych jednostki gospodarczej, która zajmuje się budową domów czy lokali, ujmuje się w dniu zawarcia aktu notarialnego w cenie nabycia gruntu. Oznacza to, że grunt należy wprowadzić do ksiąg rachunkowych łącznie z kosztami związanymi z jego nabyciem, tj. opłatami notarialnymi, sądowymi itp. Zatem nabyty pod budowę grunt należy ująć w księgach rachunkowych jako towar na koncie zespołu 3 „Towary”.
Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Zamknięcie roku obrotowego - obowiązki formalne
Sprawdź definicję gruntu w Encyklopedii księgowego dostępnej na www.inforfk.pl
Inaczej należy jednak traktować koszty budowy budynków, mieszkań z przeznaczeniem na sprzedaż. Wybudowane budynki, mieszkania powinny być wykazane w księgach rachunkowych jako produkty gotowe przeznaczone do sprzedaży. Budowę tych aktywów należy traktować jako odmianę produkcji przemysłowej wyrobów gotowych.
Zobacz: Kto i kiedy może wypisać pacjenta ze szpitala?
UWAGA!
W jednostkach zajmujących się działalnością deweloperską istnieje możliwość, aby grunty pod budowę niesprzedanych jeszcze na dzień bilansowy domów lub mieszkań traktować jako produkcję w toku.
Jeżeli grunt pod budowę niesprzedanych jeszcze na dzień bilansowy domów lub mieszkań został wykazany jako produkcja w toku, jego wartość powinna być zaliczona do kosztów wytworzenia jeszcze niesprzedanych i niegotowych budynków, mieszkań, pod warunkiem że grunty te nie zostały wcześniej ujęte w księgach rachunkowych jednostki jako towary.
Zapraszamy na forum Rachunkowość
Najczęściej jednak w bilansie powyższe aktywa wykazuje się jako rzeczowe składniki majątku obrotowego w pozycjach:
B. Zapasy
B.I.2. Półprodukty i produkty w toku - budynki, mieszkania w trakcie budowy
B.I.3. Produkty gotowe - wybudowane budynki, mieszkania
B.I.4. Towary - grunt
Przykład
Jednostka kupiła grunt pod budowę budynku. Wartość gruntu wyniosła 200 000 zł, koszty opłaty notarialnej: 600 zł.
Ewidencja księgowa
1. Faktura za zakup gruntu (wystawiona na podstawie aktu notarialnego):
Wn „Rozliczenie zakupu” 200 000 zł
Ma „Pozostałe zobowiązania” 200 000 zł
Odpisy aktualizujące należności - ujęcie w bilansie
Badanie i składanie sprawozdania finansowego - najważniejsze zagadnienia
2. Faktura za sporządzenie aktu notarialnego:
Wn „Rozliczenie zakupu” 600 zł
Ma „Pozostałe zobowiązania” 600 zł
3. Zapłata z rachunku bankowego za grunt:
Wn „Pozostałe zobowiązania” 200 000 zł
Ma „Rachunek bankowy” 200 000 zł
4. Zapłata z rachunku bankowego za sporządzenie aktu notarialnego:
Wn „Pozostałe zobowiązania” 600 zł
Ma „Rachunek bankowy” 600 zł
5. Przeksięgowanie gruntu do pozycji towarów:
Wn „Towary” 200 600 zł
Ma „Rozliczenie zakupu” 200 600 zł
PODSTAWA PRAWNA:
• załącznik nr 1 do ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości - j.t. Dz.U. z 2013 r. poz. 330
Joanna Gawrońska
biegły rewident
CZYTAJ TAKŻE
„Jak rozliczać rozchód środków pieniężnych z rachunku bankowego walutowego” - BGK 8/2013 - dostępny na www.bgk.infor.pl