W związku z nowelizacją ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, wprowadzoną ustawą z dnia 2 grudnia 2016 r. o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz niektórych innych ustaw (Dziennik Ustaw rok 2016 poz. 2175 ), został dodany nowy art. 19c. Zgodnie z jego brzmieniem w przypadku rejestracji nowego podmiotu lub zmiany wpisu, która dotyczy zmiany udziałowców lub wspólników konieczne będzie złożenie dodatkowego oświadczenia, obejmującego informację czy wnioskodawca (spółka) jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
Kim więc jest cudzoziemiec zgodnie ze wskazanymi wyżej przepisami? Odpowiedzi na to pytanie udziela art. 1 ust. 2 naszej ustawy z 1920 roku, a dokładniej pkt. 4. Zgodnie z nim cudzoziemcem jest osoba prawna i spółka handlowa nie posiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terenie Polski, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki będące cudzoziemcami (osoby fizyczne nieposiadające obywatelstwa polskiego, zagraniczne spółki).
O tym czym jest spółka kontrolowana mówi kolejny ustęp:
„W przypadku spółki handlowej za kontrolowaną, w rozumieniu ustawy, uważa się spółkę, w której cudzoziemiec lub cudzoziemcy dysponują bezpośrednio lub pośrednio powyżej 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, także jako zastawnik, użytkownik lub na podstawie porozumień z innymi osobami, albo mają pozycję dominującą w rozumieniu przepisów art. 4 § 1 pkt 4 lit. b lub c, lub e ustawy z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych”.
Kiedy już ustalimy, że nasza spółka jest cudzoziemcem, konieczne będzie w tym przypadku zawarcie w oświadczeniu informacji czy spółka jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości znajdujących się na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.
Gotowe oświadczenie dołączamy do wniosku o wpis lub zmianę do KRS.
Autor: Marta Żminkowska, prawnik, założycielka i partner zarządzający Kancelarii Prawnej StillWell