Od przyszłego roku - podobnie jak obecnie - nie będzie podlegała opodatkowaniu PIT sprzedaż nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w formie spadku lub darowizny.
Zmiana prawa
Jak już informowaliśmy w Gazecie Prawnej, od 2007 roku z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych będzie trzeba zapłacić 19-proc. podatek od osiągniętego dochodu, a nie jak dziś 10 proc. uzyskanego przychodu. Takie rozwiązania zostały zawarte w projekcie zmian w ustawie o PIT oraz niektórych innych ustawach. Znikną też dziś obowiązujące zwolnienia podatkowe przy sprzedaży nieruchomości.
Obecnie, gdy chcemy sprzedać mieszkanie po 5 latach od jego nabycia, podatku nie zapłacimy. Także gdy złożymy w urzędzie skarbowym oświadczenie, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczymy w ciągu 2 lat na inne cele mieszkaniowe, będziemy zwolnieni z PIT. Nowe zasady opodatkowania będą miały zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych od 1 stycznia 2007 r. Natomiast do nabytych przed tym dniem – będą miały zastosowanie regulacje obowiązujące dziś.
Nie oznacza to jednak, że w każdej sytuacji podatek dochodowy przy sprzedaży mieszkania zapłacimy. Projekt zmian w ustawie o PIT przewiduje również sytuacje, w których dochód ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nie będzie ustalany. Będzie tak, gdy:
• sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,
• ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,
• sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części.
PRZYKŁAD
Darowizna mieszkania
Ojciec przekazał na rzecz syna mieszkanie o powierzchni 200 mkw. i wartości rynkowej 650 000 zł.
OBECNIE
Podatek od spadków i darowizn:
Zwolnienie darowizny z podatku do powierzchni 110 mkw., zatem wartość pozostałych 90 mkw. podlega opodatkowaniu.
Wartość 1 mkw. = 3250 zł
90 mkw. x 3250 zł = 292 500 zł
Kwota wolna od podatku = 9637 zł; podstawa opodatkowania wyniesie: 292 500 zł – 9637 zł = 282 863 zł
Podatek dla I grupy podatkowej wyliczymy następująco :
822,20 + 7 proc. x 262 307 = 19 183,69 zł
Podatek dochodowy od osób fizycznych:
Zwolnienie z PIT przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny.
OD 1 STYCZNIA 2007 ROKU (ZGODNIE Z PROJEKTEM)
Podatek od spadków i darowizn:
Zwolnienie z podatku w przypadku spadku lub darowizny otrzymanej przez małżonka, zstępnych (syna/córkę), wstępnych (matkę/ojca), pasierba, ojczyma lub macochę. Warunkiem zwolnienia jest poinformowanie o tym zdarzeniu naczelnika urzędu skarbowego we właściwym terminie.
Podatek dochodowy od osób fizycznych:
Zwolnienie z PIT przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny.
Przykład przygotowany przez CMS Cameron McKenna
Ewa Matyszewska