Zmiana opodatkowania sprzedaży nieruchomości będzie korzystna dla tych, którzy chcą sprzedać kupione niedawno mieszkanie i nie planują nabycia innego lokalu.
Zmiana prawa
Jeżeli ktoś chce kupić mieszkanie i szybko sprzedać je z zyskiem, powinien poczekać aż w życie wejdzie proponowana przez rząd nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.). Projekt czekający na drugie czytanie w Sejmie przewiduje zmianę zasad opodatkowania sprzedaży mieszkań. Obecnie podatek z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych wynosi 10 proc. przychodów. Przepisy przewidują jednak wyjątki. Zwolniony z podatku jest przychód z mieszkania sprzedawanego po 5 latach od jego nabycia. Z ulgi korzysta też sprzedaż mieszkania, jeżeli pieniądze zostaną przeznaczone na zakup innego lokalu.
Rządowy projekt przewiduje zastąpienie podatku od przychodu podatkiem od dochodu ze sprzedaży. Podatnik będzie miał możliwość uwzględnienia kosztów uzyskania przychodu. Zmiana ucieszy podatników, którzy np. ze względu na trudną sytuację życiową muszą sprzedać nowo zakupioną nieruchomość nawet poniżej kosztu nabycia.
– Nowe zasady będą korzystne dla podatników, którzy chcą lub muszą sprzedać mieszkanie przed upływem pięciu lat od jego zakupu, nie osiągają przy takiej transakcji dużych zysków oraz nie zamierzają reinwestować pieniędzy w nabycie nowego lokalu – mówi Andrzej Marczak, doradca podatkowy z KPMG. Jego zdaniem opodatkowanie dochodu ze sprzedaży zamiast przychodu jest krokiem w dobrym kierunku. Powinny jednak pozostać ulgi dla podatników, którzy pieniądze chcą przeznaczyć na kupno nowego mieszkania.
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości proponują poprawki do rządowego projektu zmian. Uważają, że należy utrzymać ulgę w przypadku sprzedaży mieszkań. Nowe zasady opodatkowania ograniczyłyby – zwłaszcza młodym, rozwijającym się rodzinom – możliwość zamiany lokali na większe (poprzez sprzedaż starych mieszkań i zakup innych). Zgodnie z poselską poprawką 19-proc. podatek od dochodu ze sprzedaży mieszkania nie dotyczyłby zbycia lokalu lub budynków, w którym podatnik był zameldowany przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.
Zmiana zasad opodatkowania sprzedaży nieruchomości będzie możliwa, jeżeli nowelizacja zostanie uchwalona i opublikowana do końca listopada. Przewiduje ona bowiem także zmiany niekorzystne dla podatników.
