Potrzebne zameldowanie przez pięć lat

nowe prawo

Podatnicy nadal mogą korzystać z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn. Sama ulga nie jest rozwiązaniem nowym. Zmieniły się jednak podstawowe warunki, które należy spełnić, by nie zapłacić podatku.

Od początku tego roku nie wystarczy już samo zamieszkiwanie przez nabywcę mieszkania lub domu w darowanym miejscu przez pięć lat. Wprowadzony został wymóg, zgodnie z którym zamieszkanie takie musi być poparte zameldowaniem na pobyt stały. Dlatego każdy podatnik, który otrzymał w drodze darowizny mieszkanie, w którym zamieszkiwał, ale nie był w nim zameldowany na pobyt stały, powinien jak najszybciej dokonać takiego zameldowania.
Dopiero bowiem od tego momentu należy liczyć pięcioletni termin wskazany w ustawie.

Niedotrzymanie warunku zameldowania na pobyt stały w mieszkaniu lub domu, w stosunku do którego podatnik wykorzystał ulgę mieszkaniową w podatku od spadków i darowizn, spowoduje konieczność zapłacenia tego podatku - z odsetkami za zwłokę. Nie zawsze jednak tak się stanie.

Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od spadków i darowizn nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji lub ustalenia zobowiązania podatkowego zbycie udziału w budynku lub lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych.

Warunek zamieszkiwania w nabytym w drodze spadku lub darowizny mieszkaniu lub domu, po uzyskaniu zameldowania na pobyt stały w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego przez pięć lat, uważa się za spełniony również wtedy, gdy budynek lub lokal mieszkalny został zbyty przed rozpoczęciem zamieszkiwania.

Zbycie to powinno nastąpić ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania. Środki uzyskane ze sprzedaży powinny zostać przeznaczone na nabycie innego budynku lub lokalu mieszkalnego albo budowę innego budynku lub lokalu - w okresie dwóch lat od dnia zbycia.

Podatnicy powinni również pamiętać, że darowanego domu lub mieszkania nie można zbyć przez okres pięciu lat. Okres ten w zależności od konkretnych okoliczności liczony jest albo od dnia złożenia zeznania, albo od dnia zamieszkiwania.

Edyta Wereszczyńska