Nie wszystkie odsetki można odliczyć

Podatnicy, którzy w latach 2002-2006 zaciągnęli w banku albo w SKOK-u kredyt, m.in. na zakup domu lub mieszkania, mogą nadal odliczać odsetki. Nie wszystkie jednak zapłacone odsetki mogą zostać uwzględnione w zeznaniu podatkowym. Podatnik nie odliczy odsetek od tej części kredytu, która została przeznaczona na sfinansowanie zakupu gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu. Jeśli podatnik część kredytu przeznaczy na zakup gruntu, musi przysługujące mu odliczenie pomniejszyć o odsetki od tej części kredytu.

W praktyce konieczne jest ustalenie proporcji, w jakiej wydatki na nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pozostają w łącznych wydatkach na inwestycję mieszkaniową. Proporcji nie muszą ustalać ci podatnicy, którzy umówili się z deweloperem i w umowie lub dokumentach potwierdzających wpłaty znalazła się informacja o tym, że podatnik zakup gruntu sfinansował własną gotówką.

Podatnik nie odliczy również odsetek od tej części kredytu, która przekracza 189 tys. zł. Jeśli zatem zaciągnął wyższy kredyt, będzie musiał ustalić wskaźnik procentowy przysługującego mu odliczenia. Aby to zrobić, powinien podzielić kwotę limitu (czyli 189 tys. zł) przez całą kwotę kredytu (czyli np. 250 tys. zł - jeśli tyle wynosi kredyt podatnika). Wyliczony w ten sposób wskaźnik podatnik powinien przemnożyć przez kwotę zapłaconych odsetek. Uzyskany wynik to wielkość odsetek, jaką może uwzględnić w rocznym PIT.

Warto pamiętać, że odliczeniu podlegają tylko odsetki od kredytów przeznaczonych na zakup nowego domu lub mieszkania. Odliczyć można też tylko odsetki faktycznie zapłacone.

PRZYKŁAD: JAK USTALIĆ PROPORCJĘ

Podatnik zaciągnął w banku kredyt w wysokości 175 tys. zł. Kredyt w całości został przeznaczony na zakup mieszkania i udziału w gruncie. Podatnik musi więc ustalić proporcję, w jakiej odliczy odsetki:

- wartość inwestycji - 175 tys. zł

- udział w gruncie brutto (od mieszkania) - 13,5 tys. zł

- ustalenie proporcji wydatków niepodlegających odliczeniu - 13,5 tys. zł: 175 tys. zł x 100 = 7,71 proc.

- odsetki zapłacone w 2006 roku - 4760 zł

- ustalenie kwoty odsetek niepodlegających odliczeniu - 7,71 proc. x 4760 = 366,99 zł

- wysokość odsetek, które można odliczyć - 4760 zł - 366,99 zł = 4393,01 zł