Liczy się moment przydziału garażu

Organ podatkowy wyjaśnił, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.), ryczałtem od sprzedaży nieruchomości nie są objęte transakcje, gdy sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W ocenie organu podatkowego w przypadku podatników podstawowe znaczenie ma moment nabycia sprzedanej nieruchomości lub praw majątkowych.

Podatnicy użytkowali sprzedaną nieruchomość od 1997 r. na podstawie przydziału. Organ zauważył, że decyzja o przydziale na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego przenosi na nabywcę również udział w gruncie (jako ograniczone prawo rzeczowe). Taki przydział jest zarazem nabyciem praw majątkowych.

W ocenie organu podatkowego nabycie garażu łącznie z przynależnym do niego udziałem w gruncie na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nastąpiło z dniem wydania decyzji o przydziale (już w kwietniu 1997 r.). Organ zauważył, że ustanowienie w 2003 r. odrębnej własności nie może być traktowane jako ponowne nabycie, lecz jedynie jako przekształcenie ograniczonego prawa rzeczowego w prawo własności (odnośnie do garażu) oraz w prawo użytkowania wieczystego (odnośnie do udziału w gruncie). Sprzedaż garażu nie podlega opodatkowaniu, bo minął 5-letni okres od nabycia.

Aleksandra Tarka