Ryczałt opłaca się wtedy, gdy koszty związane z najmem są niskie, gdy np. nie trzeba ponosić większych wydatków na remonty itp. Ryczałt warto też wybrać w przypadku osiągania niezbyt wysokich przychodów z najmu. Osoby nieprowadzące jednocześnie pozarolniczej działalności gospodarczej będą mogły również w 2006 roku korzystać z ryczałtu przy rozliczaniu przychodów z najmu.
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5 proc. przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, gdy wysokość przychodów w roku podatkowym nie przekracza kwoty stanowiącej równowartość 4 tys. euro.
Od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi już 20 proc. przychodów. Wynika to z art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.).
Z kolei zasady przeliczania euro na złote uregulowano w art. 4 ust. 2 ustawy. Według tych przepisów, kwoty wyrażone w euro przelicza się na złote według średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowiązującego w dniu 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy. W tym roku 1 października wypadał w sobotę. Oznacza to, że do przeliczania należy uwzględnić kurs obowiązujący 30 września tego roku, czyli 3,9166 zł. Wynika z tego, że limit na 2006 rok, stanowiący równowartość 4 tys. euro, będzie wynosił 15 666,40 zł (4000 x 3,9166 zł = 15 666,40 zł).
Warto przypomnieć, że przeliczany na złote limit zmniejsza się. I tak na 2005 rok wynosił 17 514,80 zł, natomiast na 2004 rok – 18 274 zł. Oznacza to, że szybciej trzeba płacić podatek według wyższej 20-proc. stawki ryczałtu.
Ryczałt opłaca się wybrać – np. nie trzeba ponosić wydatków związanych z remontami itp. Ryczałt opłaca się również w przypadku osiągania niezbyt wysokich przychodów z wynajmu. Pamiętajmy, że stawka 8,5 proc. lub po przekroczeniu limitu 20 proc. dotyczy przychodów. Może więc faktycznie wynosić dość dużo.
Decydując się natomiast na zasady ogólne, podatnik podlega co prawda progresywnej skali ze stawkami 19, 30 i 40 proc. Stawki te jednak dotyczą dochodu. A zatem podatnik może uwzględnić wydatki związane z najmem np. ze wspomnianymi już remontami czy modernizacjami.
Przed wyborem formy opodatkowania najmu warto więc dokonać chociażby wstępnych szacunków. Warto też pamiętać, że osoba, która zamierza rozliczać przychody z najmu w formie ryczałtu powinna złożyć pisemne oświadczenie. Musi z niego wynikać, że wybiera opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w konkretnym roku podatkowym.
Krzysztof Tomaszewski
Zapisz się na newsletter
Chcesz uniknąć błędów? Być na czasie z najnowszymi zmianami w podatkach? Zapisz się na nasz newsletter i otrzymuj rzetelne informacje prosto na swoją skrzynkę.
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji
kliknij tutaj.
Potwierdź zapis
Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.
Serwisy Spółek Grupy INFOR PL dbają o Twoją prywatność
My i nasi partnerzy (w łącznej liczbie: 883), na podstawie wyrażonej zgody lub uzasadnionego interesu, przetwarzamy dane osobowe, takie jak: adresy IP i unikalne identyfikatory, wykorzystywanie ograniczonych danych do wyboru reklam, reklamy oparte na ograniczonych danych i pomiarach reklam oraz podobne technologie w następujących celach: spersonalizowane reklamy, wybór spersonalizowanych treści, pomiar reklam i treści, badanie odbiorców oraz ulepszanie usług. Wykorzystanie ich pozwala nam zapewnić Państwu maksymalną wygodę przy korzystaniu z naszych serwisów poprzez zapamiętanie Państwa preferencji i ustawień na naszych stronach.
Pliki cookie, identyfikatory urządzeń lub podobne identyfikatory online (np. identyfikatory oparte na logowaniu, identyfikatory przypisywane losowo, identyfikatory sieciowe) w połączeniu z innymi informacjami (takimi jak rodzaj przeglądarki i informacje w niej zawarte, język, rozmiar ekranu, obsługiwane technologie itp.) mogą być przechowywane lub odczytywane na Twoim urządzeniu celem rozpoznania urządzenia za każdym razem, gdy następuje połączenie z aplikacją lub witryną internetową – w celach tutaj przedstawionych.
W dowolnym momencie mają Państwo możliwość samodzielnej zmiany ustawień dotyczących przetwarzanych informacji, a także wyrażenia sprzeciwu odnośnie przetwarzania tych danych lub ich wycofania, które na podstawie uzasadnionego interesu nie wymagają Państwa zgody. Wycofanie zgody nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania Państwa danych, którego dokonano na podstawie udzielonej wcześniej zgody. W celu zmiany ustawień (przycisk "USTAWIENIA ZAAWANSOWANE") lub wycofania zgody (przycisk "WYCOFUJĘ ZGODĘ") na przetwarzanie danych, należy wyświetlić okno z ustawieniami, klikając w link "Zmień ustawienia prywatności" znajdujący się w stopce strony. Dalsze korzystanie z serwisu bez zmiany ustawień dotyczących prywatności oznacza ich akceptację, co będzie skutkowało zapisywaniem danych osobowych opisanych powyżej na Państwa urządzeniach przez wszystkie serwisy internetowe Spółek Grupy INFOR PL.
