Kiedy powstaje obowiązek podatkowy

Podatnik zawiera z klientami umowy przedwstępne, których przedmiotem jest przyrzeczenie sprzedaży domu lub mieszkania. Kupujący jest zobowiązany do zapłaty na poczet ustalonej ceny sprzedaży zaliczek według ustalonego w umowie harmonogramu.

Zdarza się, że podatnik zawiera z klientem przyrzeczoną umowę sprzedaży nieruchomości (w formie aktu notarialnego), zanim jeszcze klient wpłaci 100 proc. wartości przedmiotu zakupu. Faktyczne wydanie przedmiotu sprzedaży następuje w terminie późniejszym niż podpisanie aktu notarialnego. Kiedy powstaje obowiązek podatkowy VAT? Zdaniem podatnika z chwilą otrzymania ostatniej części zapłaty nie później jednak niż 30 dnia od dnia faktycznego wydania nieruchomości budynkowej kupującemu.

Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach potwierdził stanowisko podatnika. W myśl ustawy o podatku od towarów i usług, VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, którymi są również budynki. Zgodnie z art. 19 ust. 10 ustawy o VAT, w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust. 13 pkt 10 i 11 ustawy o VAT. Ten przepis posługuje się pojęciem wydania towarów. W odniesieniu do lokali i budynków wydanie stanowi skutek dostawy, czyli zawarcia umowy sprzedaży, w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

W opisanej sprawie wydanie towaru nie następuje w dacie podpisania aktu notarialnego, lecz w okresie późniejszym, określonym w akcie notarialnym i udokumentowanym protokołem zdawczo-odbiorczym. W świetle powyższego użyty w art. 19 ust. 10 ustawy o VAT zwrot „nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania” odnosi się do faktycznego wydania budynku.

Ewa Matyszewska