Czy do zwrotu VAT za zakupione mieszkanie potrzebny jest akt notarialny

Robert Mrówka

doradca podatkowy w Kancelarii Doradztwa Podatkowego i Rachunkowości Dominus

Dokonywanie wydatków na nabycie materiałów budowlanych przed uzyskaniem tytułu prawnego do dysponowana nieruchomością nie ogranicza zakresu, w jakim mogą zostać uwzględnione we wniosku VZM. Jedynym ograniczeniem, z jakim w takim przypadku będziemy mieć do czynienia, jest to, że wniosek taki będzie mógł zostać złożony po uzyskaniu takiego tytułu prawnego. Ustawa o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym reguluje zagadnienie posiadania prawa do dysponowania nieruchomością jedynie w ten sposób, że uzależnia prawo do zwrotu od faktu posiadania takiego prawa. Nie określa jednak terminu, w którym wnioskodawca miałby wejść w jego posiadanie. Istotna jest tutaj wyłącznie okoliczność, że kopię dokumentu potwierdzającego prawo do dysponowania remontowaną nieruchomością dołączyć należy do wspomnianego już wniosku VZM. Stanowisko takie znajduje potwierdzenie np. w interpretacji Izby Skarbowej w Poznaniu ośrodek zamiejscowy w Pile z 12 września 2007 r. (nr P1-D/415-0005/07). W decyzji tej izba zwróciła uwagę, że prawo do zwrotu przysługuje pod warunkiem, że osoba fizyczna posiada tytuł prawny do budynku lub lokalu mieszkalnego albo prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane. Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. Pojęcie prawo do dysponowania nieruchomością, pozwolenie na budowę czy tytuł prawny odnoszą się w ustawie o zwrocie niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym do momentu ustalenia prawa do zwrotu (prawa do złożenia wniosku), a nie prawa do dokonywania zakupów. Stąd też istotne jest, by w momencie składania wniosku o zwrot podatnik dysponował jednym ze wskazanych praw.

Pomimo odniesienia się do aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości jako elementu warunkującego możliwość złożenia wniosku o zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym warto wspomnieć, że za tytuł prawny uważa się m.in. własność, współwłasność, umowę użyczenia, umowę najmu, ale także inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo wnioskodawcy do korzystania z nieruchomości. Zatem niekoniecznie sam akt notarialny jest jedynym dokumentem warunkującym możliwość złożenia wniosku VZM.

EM

PODSTAWA PRAWNA

• Ustawa z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 177, poz. 1468 z późn. zm.).