Rozliczamy ryczałtem dochody z najmu i dzierżawy za 2007 rok na PIT-28- PITy 2007

Jak zagwarantować sobie prawo do ryczałtowego rozliczania najmu

Przychody z najmu warto opodatkować ryczałtem ewidencjonowanym jeżeli rocznie nie osiągamy z tego tytułu więcej niż równowartość 4 tys. euro (w 2007 r. - 15 934 zł; w 2008 r. - 15 072 zł) i nie mamy istotnych kosztów tego najmu. Wtedy podatek ryczałtowy oblicza się wg stawki 8,5% od przychodów bez pomniejszania ich o koszty.
Od nadwyżki ponad 4 tys. euro płaci się już 20% ryczałtu więc przy wyższych przychodach i zauważalnych kosztach wynajmu należy już rozważyć opodatkowanie wg skali podatkowej. Skala pozwala bowiem na uwzględnianie kosztów.

Osoba chcąca skorzystać z ryczałtu jako formy opodatkowania najmu, dzierżawy lub innych podobnych umów musi pamiętać, aby o tym zamiarze poinformować naczelnika właściwego (ze względu na miejsce zamieszkania podatnika) urzędu skarbowego. Najlepiej zrobić to w formie pisemnego oświadczenia, którego wzór zamieszczamy poniżej w Przykładzie. Oświadczenie to musi dotrzeć do urzędu skarbowego nie później niż 20 stycznia roku podatkowego. Akurat w 2007 roku była to sobota, więc wyrobili się z terminem również Ci, którzy złożyli to oświadczenie również w poniedziałek 22 stycznia.

Karol Kozłowski mieszkaniec Białegostoku od początku 2007 roku zaczął wynajmować należące do niego mieszkanie. 22 stycznia 2007 r. złożył w urzędzie skarbowym poniższe pisemne oświadczenie, że wybiera opodatkowanie ryczałtem w tym roku.

Naczelnik I Urzędu Skarbowego w Białymstoku uznał, że Pan Karol Kozłowski skutecznie wybrał ryczałt ewidencjonowany jako formę płacenia w 2007 r. podatku dochodowego od przychodów z najmu.

A czy podatnik rozpoczynający najem w ciągu roku podatkowego może wybrać ryczałtowe rozliczanie podatku ? Może. Musi jednak złożyć takie oświadczenie do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia najmu, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.