Strona główna » Księgowość » Podatki » Podatki osobiste » Podatek od nieruchomości » Podatek od nieruchomości a wysokość pomieszczeń

Podatek od nieruchomości a wysokość pomieszczeń

Subskrybuj nas na Youtube

26 września 2022, 09:16

Kłopotliwa wysokość pomieszczenia w podatku od nieruchomości

Shutterstock

REKLAMA

Podatek od nieruchomości. Podstawą opodatkowania budynku jest jego powierzchnia użytkowa, jednak duże znaczenie w tym zakresie ma wysokość pomieszczeń. Może ona skutkować znacznym zmniejszeniem kwoty podatku od nieruchomości lub nawet całkowitym jej brakiem.

Podatek od nieruchomości - wysokość pomieszczenia

W krajowym systemie opodatkowania nieruchomości nie doczekaliśmy się w dalszym ciągu uzależnienia wysokości daniny od wartości nieruchomości. System katastralny stanowiłby powiązanie gruntu, budynku lub budowli z jego wartością, wynikającą m.in. z położenia czy z przeznaczenia.

REKLAMA

Autopromocja

Komplet Podatki 2025 - wiedza dla księgowych i biur rachunkowych

PIT, CIT, Ryczałt 2025. Podatki część 1. Ponad 100 zmian

W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (dalej: u.p.o.l.) można jednak znaleźć rozwiązania, które pośrednio uzależniają kwotę podatku od charakteru czy też możliwości wykorzystania danej nieruchomości. Przykładem takiej regulacji jest art. 4 ust. 2 u.p.o.l., który daje możliwość zaliczenia do podstawy opodatkowania mniejszej powierzchni, ze względu na niską wysokość pomieszczeń. I tak w przypadku powierzchni o wysokości w przedziale 1,40-2,20 m przyjmuje się do opodatkowania jedynie jej połowę, a poniżej tej wysokości przestrzeń taką pomija się dla celów fiskalnych.

Ustalenie kwoty podatku od nieruchomości należy rozpocząć od pomiaru powierzchni użytkowej budynku lub jego części. Dokonuje się tego po wewnętrznej stronie ścian na każdej z kondygnacji (włącznie z garażami podziemnymi, piwnicami, suterenami i poddaszami użytkowymi, ale z pominięciem klatek schodowych i szybów dźwigowych). Znaczenia nabiera w związku z tym prawidłowe rozumienie pojęcia kondygnacji, zwłaszcza z uwagi na brak definicji legalnej zawartej w ustawie.

Przez "kondygnację" należy rozumieć część budynku między sąsiednimi stropami lub między podłożem i najniższym stropem, piętro lub parter budynku. Z tego wynika, że każda część budynku znajdująca się między sąsiednimi stropami jest kondygnacją (por. wyrok WSA w Białymstoku z 17 października 2018 r., sygn. akt I SA/Bk 416/18). Z kolei WSA w Gdańsku, kwalifikując poziome pomosty z ażurowych kratownic jako kondygnację, wskazał, że przez pojęcie to należy rozumieć poziome elementy konstrukcyjne oddzielające poszczególne poziomy/piętra budynku (zob. wyrok WSA w Gdańsku z 16 listopada 2021 r., sygn. akt I SA/Gd 835/21).