Ewidencja kosztów nabycia gruntu i uzbrojenia terenu w ramach inwestycji

Cena nabycia i koszt wytworzenia środków trwałych oraz środków trwałych w budowie obejmuje ogół kosztów poniesionych przez jednostkę w okresie budowy, montażu, przystosowania i ulepszenia do dnia bilansowego lub przyjęcia do używania (art. 28 ust. 8 ustawy o rachunkowości), w tym również:

• niepodlegający odliczeniu podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy,

• koszt obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu ich finansowania i związane z nimi różnice kursowe, pomniejszone o przychody z tego tytułu.

Po zakończeniu budowy budynku produkcyjno-handlowego należy dokonać rozliczenia ogółu poniesionych kosztów, w celu ustalenia wartości początkowej poszczególnych obiektów inwentarzowych (środków trwałych) powstałych w wyniku inwestycji. Właściwe byłoby ewidencjonowanie wszystkich wydatków związanych z tą budową na koncie syntetycznym „Środki trwałe w budowie” oraz kontach analitycznych odpowiadających środkom trwałym, które powstaną po zakończeniu budowy.

1. Faktura za nabycie gruntu pod zabudowę:

– wartość netto 10 000 zł

Wn „Środki trwałe w budowie – nabycie gruntu”

– kwota VAT 2200 zł

Wn „Rozliczenia z tytułu VAT”

– wartość brutto 12 200 zł

Ma „Pozostałe zobowiązania”

2. Opłaty notarialne związane z nabyciem gruntu opłacone gotówką:

– wartość netto 800 zł

Wn „Środki trwałe w budowie – nabycie gruntu”

– kwota VAT 176 zł

Wn „Rozliczenia z tytułu VAT”

– wartość brutto 976 zł

Ma „Kasa”

3. Przyjęcie gruntu do używania na podstawie dowodu OT; wartość początkową stanowi cena nabycia w kwocie 10 800 zł (10 000 + 800)

Wn „Środki trwałe – grunty”

Ma „Środki trwałe w budowie – nabycie gruntu”

4. Faktura za projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej

– wartość netto 1500 zł

Wn „Środki trwałe w budowie – budynek”

– kwota VAT 330 zł

Wn „Rozliczenia z tytułu VAT”

– wartość brutto 1830 zł

Ma „Pozostałe zobowiązania”

– w grupie 0 „Grunty” nie ujmuje się obiektów inżynierii lądowej i wodnej na tych terenach,

– w grupie 1 „Budynki i lokale, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielcze prawo do lokalu niemieszkalnego” do wyposażenia budynku zalicza się wszystkie instalacje wbudowane w konstrukcję budynku na stałe, np. instalacje sanitarne, elektryczne; granice instalacji należących do wyposażenia budynku stanowią w zależności od rodzaju instalacji np. studzienki rewizyjne, zawory zamykające dopływ wody, gazu, czynników grzewczych itp.,