Niższy podatek od wynajmu mieszkań

Dotychczas osoby, które przekroczyły limit 4 tys. euro musiały płacić 20 proc. stawkę podatku. Po zmianach podatek od wynajmu mieszkań wyniesie już tylko 8,5 proc., zniknie natomiast stawka 20 proc. od 4 tys. euro przychodu rocznie. Takie propozycje przewiduje przyjęty przez rząd we wtorek 4 sierpnia projekt nowelizacji kilku ustaw, w tym ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy.

Jeśli zmiany zaczną obowiązywać w proponowanym kształcie, od 1 stycznia 2010 r. właściciele mieszkań, którzy zdecydują się je wynająć, zapłacą 8,5 proc. podatek ryczałtowy od przychodów z najmu.

Zgodnie z założeniami rządu nowe rozwiązania mają doprowadzić do zmniejszenia szarej strefy na rynku wynajmu mieszkań, a co za tym idzie zwiększenia liczby legalnie wynajmowanych lokali. Wprowadzenie zmian powinno ożywić także rynek wynajmu lokali.

Ponadto w projekcie zdefiniowano również tzw. najem okazjonalny, który pozwoli na uniknięcie wielu niedogodności, wynajmujący będą mogli bowiem w prostszy sposób pozbyć się z lokalu najemców nie płacących czynszu czy niszczących lokal.

Umowa najmu okazjonalnego ma być zawierana na okres nie dłuższy niż 10 lat. Będzie zawierać poświadczone notarialnie zobowiązanie najemcy (czyli takie, które może zbadać urząd skarbowy), że jeśli nie będzie przestrzegał warunków umowy, będzie musiał wyprowadzić się z lokalu. Najemca w umowie będzie musiał wskazać inny lokal, w którym zamieszka w przypadku eksmisji. Właściciel, który będzie chciał skorzystać z przepisów dotyczących najmu okazjonalnego, będzie musiał zgłosić zawarcie umowy w urzędzie skarbowym. Dlatego działający w szarej strefie, chcąc skorzystać z nowych uprawnień będą musieli opodatkować swoje przychody, choć znacznie niższą nową stawką.

Adam Kuchta

adam.kuchta@infor.pl