Najem okazjonalny pozwoli na szybkie pozbycie się lokatora

Z dniem 28 stycznia 2010 r. zaczną obowiązywać przepisy znowelizowanej ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz. U. z 13 stycznia 2010 r. nr 3 poz. 13).

Nowelizacja reguluje m.in. kwestię dotyczącą najmu okazjonalnego. Zgodnie z zapisami ustawy z najmu okazjonalnego będzie mógł skorzystać właściciel mieszkania, który jest osobą fizyczną, ale nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali.

Właściciel, który będzie chciał stosować nowe przepisy dotyczące najmu okazjonalnego, będzie musiał zgłosić zawarcie tego typu umowy w urzędzie skarbowym.

Umowa najmu okazjonalnego może być zawierana maksymalnie na dziesięć lat. Najemca zobowiązuje się w niej, że jeśli nie będzie przestrzegał warunków umowy, musi wyprowadzić się z zajmowanego mieszkania. Taki lokator będzie też musiał wskazać w umowie inny lokal, w którym zamieszka w przypadku eksmisji. Na żądanie wynajmującego musi dołączyć do umowy oświadczenie z notarialnie poświadczonym podpisem. Ma to zapobiec podawaniu fikcyjnych adresów.

W przypadku, gdy lokator korzystający z mieszkania na podstawie umowy o najem okazjonalny utraci możliwość zamieszkania w innym lokalu, wskazanym na umowie, w ciągu 21 dni powinien wskazać inny lokal, w którym może zamieszkać, gdyby doszło do eksmisji. Jeżeli tego nie zrobi, grozi mu wypowiedzenie umowy.

Umowa najmu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta lub może zostać rozwiązana wcześniej w drodze jej wypowiedzenia przez właściciela wynajmującego mieszkanie. Skutkiem czego, najemca zobowiązany jest do opuszczenia lokalu. Jeżeli tego nie zrobi, ustawa zapewnia właścicielowi prawo złożenia do sądu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności dołączonemu do umowy aktowi notarialnemu. Po nadaniu klauzuli przez sąd, właściciel może udać się z nią do komornika, by usunął lokatora z mieszkania.

Adam Kuchta

adam.kuchta@infor.pl