Czy dochód ze sprzedaży mieszkania podlega PIT

W przedstawionym stanie faktycznym sprzedaż mieszkania nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Przychody ze sprzedaży mieszkania, o którym mowa w pytaniu, podlegają opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof. Obowiązek zapłaty podatku powstaje jednak, tylko gdy sprzedaż ma miejsce w okresie 5 lat, licząc od końca roku, w którym nabyto mieszkanie.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego nie jest zdarzeniem, które należy utożsamiać z nabyciem, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof. Przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym.

Datę nabycia lokalu mieszkalnego należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2006 r. Oznacza to, że sprzedaż tego mieszkania w 2013 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, bo zostanie dokonana po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie. Stanowisko to potwierdzają organy podatkowe. Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 20 grudnia 2012 r., sygn. IBPBII/2/415-1330/12/MM, stwierdził, że:

(...) za datę nabycia lokalu mieszkalnego należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, czyli dzień 4 grudnia 2003 r. Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął z dniem 31 grudnia 2008 r., a więc sprzedaż lokalu mieszkalnego w 2012 r. nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

PODSTAWA PRAWNA:

• art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - j.t. Dz.U. z 2012 r., poz. 361; ost.zm. Dz.U. z 2013 r., poz. 21

Grzegorz Ziółkowski - doradca podatkowy, właściciel kancelarii doradztwa podatkowego, autor licznych publikacji