Najem. Opodatkowanie ryczałtem

Przy opodatkowaniu ryczałtem najmu ważna jest wysokość osiąganych przychodów. Kwestie te regulują unormowania art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.). Według tych przepisów, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5 proc. przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli wysokość przychodów w roku podatkowym nie przekracza kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro. Od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 proc. przychodów.

Kwoty wyrażone w euro przelicza się na złote według średniego kursu euro ogłaszanego przez NBP, obowiązującego 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy. Otóż 1 października 2004 r. kurs euro wyniósł 4,3787 zł. Jak z tego wynika, kwota rocznych przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy itp. opodatkowana 8,5-proc. stawką ryczałtu wynosi w tym roku 17 514, 80 zł (4,3787 x 4000 euro = 17 514,80).

W miesiącu, w którym nastąpi przekroczenie wspomnianego limitu stanowiącego równowartość 4000 euro, podatnik zapłaci ryczałt niejako składający się z dwóch kwot. Pierwszą będzie stanowić 8,5 proc. przychodu osiągniętego w danym miesiącu, „dopełniającego” uzyskany od początku roku przychód do wysokości limitu 17 514,80 zł. Drugą kwotę będzie stanowić 20 proc. przychodu z danego miesiąca stanowiącego różnicę między sumą przychodów uzyskanych od początku roku włącznie z danym miesiącem a limitem wynoszącym 17 514,80 zł.