Jak ująć w księgach zakup lokalu spółdzielczego sfinansowany z kredytu
REKLAMA
Jesteśmy stowarzyszeniem jednostek samorządu terytorialnego. W dniu 12 marca 2006 r. zakupiliśmy na podstawie umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. W związku z zakupem lokalu zaciągnęliśmy kredyt długoterminowy – okres spłaty 10 lat. Jak należało prawidłowo ująć w księgach rachunkowych opisane operacje gospodarcze? Jak należy amortyzować poniesione nakłady finansowe związane z nabyciem lokalu?
Odpowiedź
Nabyte w formie aktu notarialnego spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego należało ująć w księgach rachunkowych jako środek trwały w cenie nabycia. Odpisy amortyzacyjne od spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego będą dokonywane przy zastosowaniu rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5% wartości początkowej.
Uzasadnienie
W ustawie o rachunkowości (art. 3 ust. 1 pkt 15a) spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego zaliczone zostało do środków trwałych jako rodzaj nieruchomości.
Nabyte w formie aktu notarialnego spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, jako środek trwały, należy ująć w księgach rachunkowych w cenie nabycia (art. 38 ust. 2 ustawy o rachunkowości), która obejmuje cenę zakupu, powiększoną o opłaty notarialne i inne opłaty związane z zakupem, prowizje i odsetki od kredytu zapłacone do dnia przyjęcia do użytkowania, tj. do dnia rozpoczęcia działalności w lokalu użytkowym.
Odpisy amortyzacyjne od spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego będą dokonywane przy zastosowaniu rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5% wartości początkowej, co wynika z art. 16m ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Artykuł 16m ust. 1 wspomnianej ustawy zalicza spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego do wartości niematerialnych i prawnych.
Operacje gospodarcze, wymienione w pytaniu, w ewidencji księgowej można przedstawić w następujący sposób:
1. Zakup spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego; dokumenty: akt notarialny, faktura VAT za usługi notarialne, pozostałe opłaty
• Wn konto 304 „Rozliczenie zakupu niefinansowych aktywów trwałych”
• Ma konto 242 „Rozrachunki z tytułu niefinansowych aktywów trwałych”
2. Prowizja od udzielonego kredytu długoterminowego, odsetki od kredytu zapłacone do dnia rozpoczęcia działalności w zakupionym lokalu; dokumenty: wyciągi bankowe, przelewy, noty odsetkowe
• Wn konto 304 „Rozliczenie zakupu niefinansowych aktywów trwałych”
• Ma konto 131 „Rachunek bieżący”
3. Przyjęcie na stan środków trwałych spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego w cenie nabycia; dokument OT
• Wn konto 011 „Środki trwałe”
• Ma konto 304 „Rozliczenie zakupu niefinansowych aktywów trwałych”
4. Odsetki od kredytu zapłacone w trakcie prowadzenia działalności w zakupionym lokalu; dokumenty: wyciągi bankowe, przelewy, noty odsetkowe
• Wn konto 752 „Koszty finansowe”
• Ma konto 131 „Rachunek bieżący”
Marianna Sobolewska
biegły rewident
Podstawy prawne
• ustawa z 29 września 1994 r. o rachunkowości - j.t. Dz.U. z 2002 r. Nr 76, poz. 694: ost.zm. Dz.U. z 2006. r. Nr 157, poz. 1119
• ustawa z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych - j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654; ost.zm. Dz.U. z 2006 r. Nr 157, poz. 1119
• ustawa z 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze - j.t. Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848; ost.zm. Dz.U. z 2006 r. Nr 94, poz. 651
Autopromocja
REKLAMA
REKLAMA
