Stawka VAT zależy od lokalizacji robót

JAKI PROBLEM ROZSTRZYGNĘŁA IZBA

Jaką stawkę VAT od 1 stycznia 2008 r. powinni stosować wykonawcy robót budowlanych wykonywanych w budynku wielomieszkaniowym dotyczących całego budynku, których nie można przyporządkować do konkretnych lokali?

ODPOWIEDŹ IZBY

Stawkę VAT w wysokości 7 proc. stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.

Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się: budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m²; lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m².

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej wskazane limity stawkę podatku w wysokości 7 proc. stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecz- nym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Ponadto stawkę VAT obniża się do wysokości 7 proc. również w odniesieniu do:

• robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiektów sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych,

• obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12,

• w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy o VAT.

Obiekt budowlany w omawianym przypadku, tj. budynek wielomieszkaniowy, mieści się w ramach grupowania PKOB 112. Według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych grupowanie PKOB 112 obejmuje budynki o dwóch mieszkaniach i wielorodzinne.

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług w dziale 45 mieszczą się roboty budowlane. W konsekwencji zastosowanie w przedstawionym stanie faktycznym prawidłowej stawki podatku uzależnione jest od postanowień umowy na wykonanie usług budowlanych.

Jeżeli bowiem przedmiotem umowy będą, odnoszące się do budynku (o PKOB 112) jako całości, usługi budowlane takie jak: wykonywanie fundamentów, murowanie ścian, wykonanie elewacji, dachu, instalacji, których nie da się przypisać wyłącznie do lokali użytkowych i infrastruktury towarzyszącej, zastosowanie ma 7-proc. stawka podatku VAT. Jeżeli jednak w umowie zostanie wskazane, że usługi budowlane dotyczyć będą poszczególnych części budynku, wówczas roboty budowlane wykonywane wyłącznie w lokalach mieszkalnych opodatkowane są stawką 7-proc.; roboty budowlane wykonywane wyłącznie w lokalach użytkowych opodatkowane są stawką 22-proc.; roboty budowlane wykonywane na obiektach infrastruktury towarzyszącej opodatkowane są stawką 22-proc. VAT.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 12 maja 2008 r. (nr IBPP2/443-116/08/UH/KAN-1420/02/08)

Opracowała EWA MATYSZEWSKA