Sprzedaż lokalu mieszkalnego a podatek

Autopromocja

Webinar:
KSeF 2.0 – co biuro rachunkowe musi wiedzieć przed wejściem w życie obowiązku?

Sprawdź

Autopromocja

Stan faktyczny, będący przedmiotem wniosku o udzielenie interpretacji, dotyczył sytuacji, w której wnioskodawca zakupił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w 2006 r., a zakup sfinansował poprzez zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Obecnie zamierza on dokonać sprzedaży ww. prawa do lokalu, a większość uzyskanych ze sprzedaży środków, przeznaczyć na spłatę zaciągniętego kredytu. U wnioskodawcy pojawiła się wątpliwość: czy środki uzyskane ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w części przeznaczonej na spłatę kredytu zaciągniętego na jego zakup są zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych?

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy (dalej „organ podatkowy”) wyjaśnił, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm., dalej „ustawa o PIT”) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Wynika z tego, że jeżeli zbycie następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, stanowi ono źródło przychodu.

Warto przy tym wskazać, ze przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty zbycia.

Autopromocja

Konferencja: Kongres KSeF. Cyfrowa rewolucja w fakturowaniu

Sprawdź

Organ podatkowy podkreślił, że dla zastosowania zasad opodatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości lub prawa istotne znaczenie ma data nabycia tej nieruchomości lub prawa, gdyż do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, nabytych do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o PIT  w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r. Dodatkowo, organ podatkowy wskazał, że art. 28 ust. 2 i ust. 2a ustawy o PIT w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r. stanowił, że podatek od przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest on płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o PIT.

Podkreślić należy, że okolicznością decydującą o prawie do zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wydatkowanego na spłatę kredytu (pożyczki) jest cel zaciągnięcia tej pożyczki (kredytu). Kredyt musi być zaciągnięty na cele mieszkaniowe, co z kolei powinno wynikać z treści umowy kredytowej. Natomiast, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o PIT w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i określonych w ustawie praw majątkowych na nabycie np. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu.

Zwolnieniu od podatku dochodowego, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o PIT w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r., podlegają również przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i określonych w ustawie praw majątkowych wydatkowane na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, nie wcześniej jednak niż 24 miesiące przed tym dniem.

Autopromocja

Webinar:
KSeF w małym biurze rachunkowym

Sprawdź

Podsumowując, należy stwierdzić, że przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (nabytego przed dniem 31 grudnia 2006 r.), wydatkowany w terminie 2 lat od sprzedaży na spłatę kredytu hipotecznego (wraz z odsetkami), zaciągniętego na jego zakup w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, będzie zwolniony od podatku dochodowego od osób fizycznych.

Patrycja Dzięgielewska, Aneta Wrona-Kłoczko

M. Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna