REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Limity i stawki ryczałtu od najmu

REKLAMA

W wypadku opodatkowania ryczałtem przychodów z najmu, zastosowanie znajdują inne stawki i limity niż ma to miejsce w wypadku pozarolniczej działalności gospodarczej. Na ostateczną wysokość należnego podatku wpływ mogą mieć również zapisy umowy najmu.

W wypadku przychodów z najmu stawki wynoszą 8,5% i 20%. Pierwsza z nich znajduje zastosowanie w stosunku do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro.
Wartości wyrażone w euro należy przeliczać na złotówki według średniego kursu ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowiązującego 1 października roku poprzedniego.

REKLAMA

Autopromocja

W roku 2009 jest to przelicznik 1 euro = 3,3775 zł. Tym samym stawka 8,5% znajduje zastosowanie wypadku przychodów nie wyższych niż 13 510 zł. 

Jeżeli w danym roku podatkowym nasze przychody z tytułu najmu przekroczą te kwotę, wówczas nadwyżka zostanie opodatkowana stawką 20%.

Wszystko na to wskazuje, że od przyszłego, 2010 roku nie trzeba już będzie przejmować się kłopotliwym limitem 4000 tysięcy euro, gdyż pozostanie tylko jedna stawka w wysokości 8,5% niezależnie od wysokości przychodów. Rządowy projekt ustawy w tym zakresie został już uchwalony przez Sejm i zaakceptowany przez Senat.

W wypadku opodatkowanych ryczałtem ewidencjonowanym, znajdują zastosowanie niektóre zwolnienia określone w ustawie o PIT. Dla osób osiągających przychody z tytułu najmu, znaczenie ma zwolnienie od podatku przychodów z wynajmu pokoi gościnnych, w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Podatek zryczałtowany podbiera się bez pomniejszania przychodu o koszty uzyskania. Innymi słowy opodatkowaniu podlega cała kwota czynszu otrzymywanego od najemcy, a nie czysty dochód jak ma to miejsce w wypadku opodatkowania na zasadach ogólnych. 

Z tego względu warto określić precyzyjnie kto będzie ponosił koszty eksploatacyjne takie jak opłaty za prąd, gaz, wodę i inne. W wypadku korzystania z ryczałtu najkorzystniejszym rozwianiem jest obciążenie nimi najemcy. 

Do przychodu z najmu zalicza się nie tylko otrzymane pieniądze i wartości pieniężne, ale również wartość świadczeń otrzymanych w naturze i innych świadczeń nieodpłatnych. Wartość tych ostatnich ustala się zgodnie z zasadami określonymi w art. 11 ust 2-2b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli co do zasady na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami i prawami tego samego rodzaju.

Należy pamiętać, że przychody opodatkowane ryczałtem nie łącza się z przychodami z innych źródeł podlegającymi opodatkowaniu na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym nie zachodzi ryzyko podwójnego opodatkowania.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Podatek PIT - część 2
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/10
Zeznanie PIT-37 za 2022 r. można złożyć w terminie do:
30 kwietnia 2023 r. (niedziela)
2 maja 2023 r. (wtorek)
4 maja 2023 r. (czwartek)
29 kwietnia 2023 r. (sobota)
Następne
Księgowość
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zakup sprzętu IT? Czasem lepiej wynająć. Na czym polega DaaS?

Na czym polega model biznesowy Device as a Service (DaaS)? Komu i kiedy się opłaca? Co sprawia, że jest to rosnący trend nie tylko w polskich firmach?

Twój biznes działa dobrze ale pieniądze gdzieś wyciekają. Ekspert podpowiada gdzie szukać przyczyn i źródeł wycieków

Takie pytanie często zadają sobie przedsiębiorcy, którzy osiągając spore przychody, realizując duże i zyskowne projekty nagle stwierdzają brak gotówki na koncie. Dlaczego tak się dzieje? Gdzie są pieniądze? Na te i inne pytania odpowiada dr nauk ekonomicznych Elżbieta Sobów – specjalistka ds. finansów z kilkudziesięcioletnim doświadczeniem.

Korekta podatku naliczonego: kiedy trzeba rozliczyć fakturę korygującą

Jak należy rozliczyć faktury korygujące? Podatnik będący nabywcą zgłosił reklamację oraz otrzymał mailową odpowiedź, w której sprzedawca uznał reklamację i wskazał kwotę korekty. Wiadomości mailowe są z marca 2024 r., a korekta wpłynęła w kwietniu 2024 r. Podatnik odliczył VAT naliczony z faktury pierwotnej w marcu 2024 r. Czy korektę należy rozliczyć w marcu 2024? 

Prezesa skazano za zaległości podatkowe spółki. Ale to sąd popełnił błąd

Samo tylko objęcie funkcji prezesa zarządu spółki nie może powodować automatycznego przyjęcia na siebie odpowiedzialności karnej za cudze działania. Tak uznał Rzecznik Praw Obywatelskich, informując o wniesieniu skargi kasacyjnej na korzyść prezesa spółki, którego sąd skazał za nieodprowadzenie zaliczek na podatek dochodowy, powstałych w okresie gdy nie objął jeszcze funkcji.

REKLAMA

Podatek od nieruchomości obejmie nawet panele fotowoltaiczne. Takie zmiany już od 2025 roku

Zmiany w podatku od nieruchomości zmierzają do opodatkowania urządzeń energetycznych, np. paneli fotowoltaicznych. Budowle mają być opodatkowane jako całość techniczno-użytkowa. Podatkiem od nieruchomości (inaczej niż obecnie) już od 2025 roku objęte zostaną więc wszystkie elementów farmy fotowoltaicznej (w tym panele).

Zwrot podatku z Irlandii. Kto może dostać? Jak uzyskać?

Irlandia nadal jest popularnym kierunkiem emigracji zarobkowej dla Polaków. Tym bardziej zachęcamy gorąco do zapoznania się z przygotowanymi poniżej informacjami na temat rozliczenia podatku w tym kraju.

Spory skok inflacji w lipcu 2024 r. Na jesieni już 4%. Powodem wzrost cen gazu i energii elektrycznej

W lipcu wzrost rachunków za gaz i energię elektryczną podbije inflację o 1,3-1,5 pkt. proc. – czytamy w komentarzu ekonomisty banku ING BSK Adama Antoniaka do poniedziałkowych danych GUS. Zdaniem ekonomistów PKO BP może to być nawet +2 pkt proc. W opinii ekonomistów PKO BP trend spadkowy inflacji bazowej wyczerpuje się i jesienią możemy zobaczyć jej nieznaczny wzrost, ponownie do ok. 4 proc. rdr.

Dlaczego księgowość wciąż jest pewnym wyborem? Po pierwsze, potrzeba prowadzenia rachunkowości jest niezmienna. Po drugie, księgowość to dziedzina, która stale ewoluuje

Księgowość jest nadal pewnym wyborem. Po pierwsze, potrzeba prowadzenia rachunkowości jest niezmienna. Niezależnie od tego, jak rozwija się technologia, firmy zawsze będą potrzebować wykwalifikowanych osób do zarządzania swoimi finansami. Po drugie, księgowość to dziedzina, która stale ewoluuje, mimo nowych technologii i sztucznej inteligencji.

REKLAMA

Skarbówka gorliwie kontroluje podatek u źródła (WHT). WSA w Warszawie: zabezpieczenie „na zapas” wykluczone

Rozliczenia w podatku u źródła (WHT) w ostatnich latach są obiektem wzmożonego zainteresowania organów podatkowych. Oprócz wszczynania kontroli podatkowych czy celno-skarbowych wobec płatników, organy dokonują bardziej dotkliwych i niekorzystnych działań, takich jak chociażby wszczynanie postępowań karnoskarbowych czy wydawanie decyzji zabezpieczających. Często te dodatkowe działania podejmowane są jedynie w celu zawieszenia biegu terminu przedawnienia i wydłużenia czasu na wydanie decyzji. Takie działania organów podlegają jednak kontroli sądowej, czego wyraz dał WSA w Warszawie w wyroku z 22 lutego 2024 r., sygn. III SA/Wa 2564/23.

Nowa era fundacji rodzinnych w Polsce: wyzwania i korzyści po roku funkcjonowania

W ciągu roku od wprowadzenia przepisów o fundacjach rodzinnych, powstało ich ponad tysiąc, a setki innych czekają na rejestrację. Niemniej jednak, w tym okresie pojawiły się pewne aspekty wymagające poprawy.

REKLAMA