Ze względu na wejście w życie nowych przepisów RODO zmieniliśmy sposób
logowania do produktu i sklepu internetowego, w taki sposób aby chronić dane
osobowe zgodnie z najwyższymi standardami.
Prosimy o zmianę dotychczasowego loginu na taki, który będzie adresem
e-mail.
Akt notarialny dotyczący sprzedaży przez dewelopera mieszkania został sporządzony w kwietniu 2005 r. Jednakże koszty związane z wykończeniem tego mieszkania są ponoszone w następnych miesiącach. Jak powinny być one rozliczone?
Koszty związane z wykończeniem mieszkania po jego sprzedaży, jeżeli są możliwe do zarachowania, mogą być zaliczone do kosztów za miesiąc, w którym zostanie uzyskany przychód z jego sprzedaży. W przypadku natomiast gdy koszty te nie są możliwe do zarachowania, będą mogły być zaliczone do kosztów za miesiące, w których zostały poniesione.
Ponieważ przeniesienie własności mieszkania nastąpiło w kwietniu 2005 r., należy uznać, iż przychód z tego tytułu powstał w tym samym miesiącu (art. 12 ust. 3a pkt 1 updop).
Przepisy nie określają wprost, w jaki sposób ustalić koszt uzyskania przychodu w przypadku, gdy po sprzedaży towaru (mieszkania) będą ponoszone jeszcze koszty związane z jego wytworzeniem. Pewną wskazówką w tym względzie może być treść art. 15 ust. 4 updop. Na podstawie tego przepisu są potrącalne m.in. koszty uzyskania przychodów, które zostały zarachowane, chociaż ich jeszcze nie poniesiono, jeżeli odnoszą się do przychodów danego roku podatkowego, chyba że ich zarachowanie nie było możliwe. W tym przypadku są one potrącalne w roku, w którym zostały poniesione. Ponieważ zaliczka na podatek jest również podatkiem, o czym stanowi art. 3 pkt 3 lit. a) Ordynacji podatkowej, to wydaje się, że zasady te należy stosować również do miesięcznych okresów rozliczeniowych.
Jeżeli więc koszty związane z wykończeniem mieszkania są możliwe do zarachowania, choć ich jeszcze nie poniesiono, to mogą być ujęte w kwietniu. Jednakże gdy zarachowanie tych kosztów nie jest możliwe, to powinny być one potrącone w miesiącach, w których zostały poniesione.
Niemniej to ostatnie rozwiązanie wydaje się bezpieczniejsze ze względu na to, iż art. 15 ust. 4 updop literalnie dotyczy rocznych okresów rozliczeniowych i zastosowanie zawartych w nim zasad do miesięcznych okresów rozliczeniowych, skutkujące obniżeniem wysokości zaliczki za kwiecień, może być przedmiotem sporów z organami podatkowymi.
• art. 12 ust. 3a pkt 1, art. 15 ust. 4 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych – j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654; ost.zm. Dz.U. z 2005 r. Nr 78, poz. 684
• art. 3 pkt 3 lit. a) ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa – j.t. Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60
Krzysztof Wieluński
specjalista w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych
Chcesz uniknąć błędów? Być na czasie z najnowszymi zmianami w podatkach? Zapisz się na nasz newsletter i otrzymuj rzetelne informacje prosto na swoją skrzynkę.
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji
kliknij tutaj.
Potwierdź zapis
Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.
