PIT. Opodatkowanie sprzedaży mieszkań spółdzielczych od 2007 roku

W Gazecie Prawnej z 25 sierpnia radziliśmy osobom, które chcą skorzystać z obecnych zasad opodatkowania sprzedaży nieruchomości, aby kupiły mieszkanie przed końcem roku. Chodziło o to, żeby pospieszyły się z podpisaniem aktu notarialnego. Objęcie własności nieruchomości następuje bowiem dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego. Po tym artykule czytelnicy skierowali do Gazety Prawnej pytania, jak postąpić w przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych. Przy kupnie tych mieszkań nie ma aktu notarialnego, lecz tylko umowy ze spółdzielnią (w przypadku zakupu takiego mieszkania od spółdzielni). Odpowiedź na to pytanie brzmi – należy podpisać umowę ze spółdzielnią przed końcem roku. Nowe zasady opodatkowania sprzedaży wszystkich nieruchomości i praw majątkowych – jeśli zostaną uchwalone i wejdą w życie, bo są dopiero po pierwszym czytaniu w Sejmie – będą miały zastosowanie do nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 r.

Przypomnijmy, że zgodnie z rządowym projektem zmian w ustawie o PIT od 2007 roku z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych będzie trzeba zapłacić 19-proc. podatek od osiągniętego dochodu. Obecnie podatek ten wynosi 10 proc. uzyskanego przychodu. Znikną też dzisiejsze zwolnienia podatkowe. Dziś, gdy chcemy sprzedać mieszkanie po 5 latach od jego nabycia, podatku nie zapłacimy. Także w sytuacji, gdy złożymy w urzędzie skarbowym oświadczenie, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczymy w ciągu 2 lat na inne cele mieszkaniowe, będziemy zwolnieni z PIT.

Nowe zasady opodatkowania będą miały zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw, nabytych od 1 stycznia 2007 r. Natomiast do nabytych przed tym dniem – będą miały zastosowanie regulacje obowiązujące dziś, w tym również wspomniane zwolnienia.

Ewa Matyszewska