Podatnikiem podatku od nieruchomości jest tzw. posiadacz samoistny, jednak dzierżawca zwykle nie musi płacić podatku.
Podatnikiem podatku od nieruchomości co do zasady jest właściciel (współwłaściciel) nieruchomości lub obiektu budowlanego podlegających opodatkowaniu, czyli gruntu, budynku lub jego części albo budowli lub jej części związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Zgodnie z art. 3 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2002 r. nr 9, poz. 84 z późn. zm.), podatnikami podatku od nieruchomości są – z pewnymi zastrzeżeniami – osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
• właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych
• posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
• użytkownikami wieczystymi gruntów.
Przepis ten nie wymienia dzierżawcy czy najemcy jako podatnika podatku od nieruchomości. Dzierżawca nie jest posiadaczem samoistnym, o którym mowa w ustawie, ponieważ posiadanie samoistne polega na faktycznym władaniu rzeczą jak właściciel. Z reguły właściciel nieruchomości jest także jej posiadaczem. W przypadku dzierżawy należy mówić o posiadaniu zależnym. Jeżeli nieruchomość taka jest oddana w użytkowanie, dzierżawę, najem, użyczenie lub inną formę władania, podatnikiem pozostaje jej właściciel i żadna umowa nie może tego zmienić. Jest jednak wyjątek. W przypadku nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego podatnikami są także ich:
• posiadacze, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego (nie dotyczy to posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości)
• posiadacze bez tytułu prawnego (z pewnymi odstępstwami).
W tych przypadkach nie ma mowy o posiadaczach samoistnych, tylko o szeroko rozumianych posiadaczach. To oznacza, że na dzierżawcach będą ciążyły takie same obowiązki jak na podatnikach będących właścicielami nieruchomości.
Serwisy Spółek Grupy INFOR PL dbają o Twoją prywatność
My i nasi partnerzy (w łącznej liczbie: 878), na podstawie wyrażonej zgody lub uzasadnionego interesu, przetwarzamy dane osobowe, takie jak: adresy IP i unikalne identyfikatory, wykorzystywanie ograniczonych danych do wyboru reklam, reklamy oparte na ograniczonych danych i pomiarach reklam oraz podobne technologie w następujących celach: spersonalizowane reklamy, wybór spersonalizowanych treści, pomiar reklam i treści, badanie odbiorców oraz ulepszanie usług. Wykorzystanie ich pozwala nam zapewnić Państwu maksymalną wygodę przy korzystaniu z naszych serwisów poprzez zapamiętanie Państwa preferencji i ustawień na naszych stronach.
Pliki cookie, identyfikatory urządzeń lub podobne identyfikatory online (np. identyfikatory oparte na logowaniu, identyfikatory przypisywane losowo, identyfikatory sieciowe) w połączeniu z innymi informacjami (takimi jak rodzaj przeglądarki i informacje w niej zawarte, język, rozmiar ekranu, obsługiwane technologie itp.) mogą być przechowywane lub odczytywane na Twoim urządzeniu celem rozpoznania urządzenia za każdym razem, gdy następuje połączenie z aplikacją lub witryną internetową – w celach tutaj przedstawionych.
W dowolnym momencie mają Państwo możliwość samodzielnej zmiany ustawień dotyczących przetwarzanych informacji, a także wyrażenia sprzeciwu odnośnie przetwarzania tych danych lub ich wycofania, które na podstawie uzasadnionego interesu nie wymagają Państwa zgody. Wycofanie zgody nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania Państwa danych, którego dokonano na podstawie udzielonej wcześniej zgody. W celu zmiany ustawień (przycisk "USTAWIENIA ZAAWANSOWANE") lub wycofania zgody (przycisk "WYCOFUJĘ ZGODĘ") na przetwarzanie danych, należy wyświetlić okno z ustawieniami, klikając w link "Zmień ustawienia prywatności" znajdujący się w stopce strony. Dalsze korzystanie z serwisu bez zmiany ustawień dotyczących prywatności oznacza ich akceptację, co będzie skutkowało zapisywaniem danych osobowych opisanych powyżej na Państwa urządzeniach przez wszystkie serwisy internetowe Spółek Grupy INFOR PL.
