REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych: kto nie płaci PCC przy zakupie nieruchomości?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Podatek od czynności cywilnoprawnych - kto nie płaci PCC od zakupu nieruchomości?
Podatek od czynności cywilnoprawnych - kto nie płaci PCC od zakupu nieruchomości?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) stanowi spore obciążenie dotyczące transakcji związanych z obrotem nieruchomościami. Kto płaci PCC? Kogo dotyczą zwolnienia z tego podatku?

Podatek od czynności cywilnoprawnych – ile wynosi?

Wiele osób kupujących używane mieszkanie lub dom z rynku wtórnego, skarży się na konieczność zapłacenia dwuprocentowego podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Identyczna sytuacja dotyczy transakcji związanych z zakupem działek. Warto pamiętać, że w przypadku nieruchomości wycenianej na 500 000 zł, dwuprocentowa stawka PCC oznacza konieczność zapłacenia państwu aż 10 000 zł.

REKLAMA

Autopromocja

Podatek od czynności cywilnoprawnych u notariusza

Podatek na konto fiskusa odprowadza notariusz uczestniczący w sprzedaży nieruchomości. Kancelaria notarialna zajmuje się też pozostałymi formalnościami dotyczącymi PCC. Czasem notariusz nie będzie jednak musiał załatwiać spraw związanych z tym podatkiem. Dotyczy to sytuacji, w której przepisy przewidują ustawowe zwolnienie z podatku PCC. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl tłumaczą, kiedy taka preferencja podatkowa ma zastosowanie do transakcji powiązanych z nieruchomościami.

Podatek od czynności cywilnoprawnych – zwolnienia

Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959) określa wszystkie najważniejsze zasady funkcjonowania opisywanej daniny. Trzeba w niej szukać również informacji na temat obowiązujących zwolnień. Ten wielokrotnie nowelizowany akt prawny przewiduje kilka sytuacji, w których sprzedaż nieruchomości nie będzie powodowała powstania obowiązku podatkowego. Mianowicie, opodatkowanie PCC nie obejmuje:

  • transakcji nieruchomościowych obciążonych podatkiem od towarów i usług (VAT)
  • umowy zbycia własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego zawieranej w związku z realizacją roszczeń dotyczących ograniczenia sposobu korzystania z tej nieruchomości (na podstawie przepisów o ochronie środowiska)
  • sprzedaży nieruchomości lub praw do niej (użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym) jeśli nabywcą jest: były właściciel/użytkownik wieczysty nieruchomości wywłaszczonej, który nie otrzymał nieruchomości zamiennej lub były użytkownik wieczysty/właściciel nieruchomości sprzedanej na cele publiczne, jeśli w razie wywłaszczenia zostałyby spełnione kryteria do przyznania nieruchomości zamiennej albo były właściciel/użytkownik wieczysty nieruchomości wykupionej na podstawie przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska (we wszystkich powyższych przypadkach, zwolnienie z PCC obejmuje kwotę wcześniejszego odszkodowania lub uzyskanej ceny i obowiązuje w razie odkupu nieruchomości przed upływem 5 lat od daty otrzymania odszkodowania/zapłaty)
  • sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej lub praw do niej (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym) jeśli taka transakcja dotyczy wielostronnej umowy o zamianie budynku lub praw do lokalu albo ma na celu uzyskanie w zamian spółdzielczego lokatorskiego prawa do budynku/lokalu zajmowanego aktualnie przez nabywcę na podstawie zwykłej umowy najmu
  • sprzedaży nieruchomości w ramach realizacji prawa do rekompensaty za mienie pozostawione poza obecnymi granicami RP (zwolnienie z PCC obejmuje kwotę odpowiadającą uzyskanej rekompensacie)

Powyższe informacje wskazują, że nieruchomościowe zwolnienia z podatku PCC są raczej rzadkie. Wyjątek dotyczy tylko przepisów związanych ze sprzedażą nowych mieszkań i domów przez deweloperów rozliczających VAT.

Zwolnienie z PCC przy zamianie nieruchomości

W ramach uzupełnienia, eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że ustawa z dnia 9 września 2000 r. przewiduje też zwolnienia dotyczące zamiany nieruchomości oraz praw do nich. Podatek PCC nie obejmuje zamiany nieruchomości mieszkaniowej lub praw do niej (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym) jeśli stronami transakcji są osoby zaliczane do pierwszej grupy podatkowej wedle ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Podatek PIT - część 2
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/10
Zeznanie PIT-37 za 2022 r. można złożyć w terminie do:
30 kwietnia 2023 r. (niedziela)
2 maja 2023 r. (wtorek)
4 maja 2023 r. (czwartek)
29 kwietnia 2023 r. (sobota)
Następne
Księgowość
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Małe polskie firmy będą mogły korzystać ze zwolnienia z VAT w innych państwach członkowskich UE

Jest projekt ustawy upraszczający i modyfikujący obowiązki w podatku VAT, który zakłada między innymi, że małe polskie firmy będą mogły korzystać ze zwolnienia z VAT w innych państwach członkowskich UE. Nowe regulacje mają wejść w życie 1 stycznia 2025 r.

Najniższa krajowa 2025: 4666 zł brutto (ok. 3510 netto). 30,50 zł minimalnej stawki godzinowej. Rozporządzenie już opublikowane

Rząd dorzucił 40 zł do wcześniej proponowanej kwoty minimalnego wynagrodzenia w przyszłym roku. Płaca minimalna (tzw. najniższa krajowa) w 2025 r. wzrośnie do 4666 zł brutto. Wcześniej rząd na posiedzeniu Rady Dialogu Społecznego proponował 4626 zł brutto. Natomiast minimalna stawka godzinowa wyniesie w 2025 roku do 30,50 zł. Takie kwoty znalazły się w rozporządzeniu Rady Ministrów z 12 września 2024 r. - opublikowanym w Dzienniku Ustaw z 13 września 2024 r., poz. 1362.

Budujesz podjazd dla osoby niepełnosprawnej? Sprawdź możliwość odliczenia

Budowa pochylni (rampy) dla osoby niepełnosprawnej a kwestia podatków. Czy możliwe jest odliczenie w ramach ulgi rehabilitacyjnej kosztów poniesionych na budowę pochylni (rampy) dla osoby z orzeczeniem o niepełnosprawności? Co mówią przepisy ustawy o PIT?

Problem z fikcyjnymi fakturami wciąż jest poważny. Wartość lewych faktur w pierwszym półroczu br. wyniosła 4,25 mld zł i była o 23,5% większa niż rok wcześniej

Fikcyjne faktury są nadal poważnym problemem dla obrotu gospodarczego. Mimo że skarbówka coraz sprawniej walczy z lewymi fakturami i tylko w I półroczu tego roku wykryła ich ponad 140 tys. Okazuje się, że wartość lewych faktur w pierwszym półroczu br. wyniosła 4,25 mld zł i była o 23,5% większa niż rok wcześniej.

REKLAMA

Przedsiębiorcy mają dość łamania prawa przez urzędników skarbowych i ZUS. Czas skończyć z bezprawiem urzędniczym

Przedsiębiorcy są zdania, że bezprawie urzędnicze to problem, który trzeba szybko rozwiązać. Należy skończyć z łamaniem prawa urzędników skarbowych, organów ścigania i ZUS, czego nagminnie dopuszczają się wobec nich. To mocne postulaty „Nowej Polityki Gospodarczej” jakie wysunęły Rada Przedsiębiorców i Rada Naukowa przy Rzeczniku Małych i Średnich Przedsiębiorców.

Ile wynosi składka KRUS na IV kwartał 2024 r.?

Składka na ubezpieczenie wypadkowe, chorobowe i macierzyńskie w IV kwartale 2024 roku. Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (KRUS) uchwaliła wysokość składek dla rolnika, małżonka, domownika i pomocnika rolnika. Podała również wysokość składki na ubezpieczenie emerytalno-rentowe.

Dokument urzędowy dla podatnika może potwierdzać wyprowadzenie towaru z UE w świetle wydanej interpretacji podatkowej

Należy zwrócić szczególną uwagę  na propozycję firm kurierskich co do wywozu towaru poza UE po wejściu w życie przepisów likwidujących procedurę uproszczoną w wywozie. Procedura uproszczona w wywozie działa tylko do końca października 2024. Jest to niewątpliwie wezwanie dla wszystkich obsługujących łańcuch dostaw. Beż wątpienia spowoduje to trudności w procedowaniu zgłoszeń celnych na oddziałach celnych z powodu obsługi ich przez funkcjonariuszy celno – skarbowych. Dlatego też część firm kurierskich próbowało wyjść naprzeciw i proponowała tzw. odprawy kurierskie dla przesyłek do 1000 EUR i tu zaczyna się problem.

Niewykorzystany urlop wypoczynkowy - kary, przedawnienie. Co, gdy pracownik nie chce wykorzystać zaległego urlopu?

Urlop wypoczynkowy jest jednym z fundamentalnych praw pracowniczych, które ma na celu zapewnienie pracownikom odpowiedniego odpoczynku oraz regeneracji sił. W Polsce prawo do urlopu jest uregulowane w Kodeksie pracy, a pracodawca jest zobowiązany do udzielenia pracownikowi przysługującego mu urlopu w ustalonym terminie. W praktyce jednak, nie zawsze udaje się wykorzystać wszystkie dni urlopowe w danym roku kalendarzowym. Z tego powodu warto zwrócić uwagę na przepisy dotyczące terminu wykorzystania zaległych dni urlopowych, a także na konsekwencje niewykorzystania urlopu.

REKLAMA

Nowy podatek! Lewica ma plan na pustostany, który ma być remedium na 2 mln niewykorzystywanych nieruchomości

Pojawi się projekt ustawy dotyczący wykorzystania 2 mln pustostanów - zapowiedział lider Lewicy Włodzimierz Czarzasty. Lewica chce rozpoczęcia dyskusji z samorządami na temat wprowadzenia podatku od pustostanów. Podatek taki samorządy mogłyby wprowadzać na obszarach, gdzie występują największe trudności na rynku mieszkaniowym.

Komunikat PFRON: Przedłużenie orzeczenia o niepełnosprawności (3 kluczowe przepisy). Co zrobić by dalej dostawać dofinansowanie do wynagrodzeń lub refundację składek ZUS lub KRUS?

W komunikacie z 5 września 2024 r. Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych wyjaśnił, jak stosować w praktyce przepisy dot. przedłużania orzeczeń o stopniu niepełnosprawności - w kontekście dofinansowania do wynagrodzeń lub refundacji składek ZUS lub KRUS.

REKLAMA