REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych: kto nie płaci PCC przy zakupie nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Podatek od czynności cywilnoprawnych - kto nie płaci PCC od zakupu nieruchomości?
Podatek od czynności cywilnoprawnych - kto nie płaci PCC od zakupu nieruchomości?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) stanowi spore obciążenie dotyczące transakcji związanych z obrotem nieruchomościami. Kto płaci PCC? Kogo dotyczą zwolnienia z tego podatku?

Podatek od czynności cywilnoprawnych – ile wynosi?

Wiele osób kupujących używane mieszkanie lub dom z rynku wtórnego, skarży się na konieczność zapłacenia dwuprocentowego podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Identyczna sytuacja dotyczy transakcji związanych z zakupem działek. Warto pamiętać, że w przypadku nieruchomości wycenianej na 500 000 zł, dwuprocentowa stawka PCC oznacza konieczność zapłacenia państwu aż 10 000 zł.

REKLAMA

Autopromocja

Podatek od czynności cywilnoprawnych u notariusza

Podatek na konto fiskusa odprowadza notariusz uczestniczący w sprzedaży nieruchomości. Kancelaria notarialna zajmuje się też pozostałymi formalnościami dotyczącymi PCC. Czasem notariusz nie będzie jednak musiał załatwiać spraw związanych z tym podatkiem. Dotyczy to sytuacji, w której przepisy przewidują ustawowe zwolnienie z podatku PCC. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl tłumaczą, kiedy taka preferencja podatkowa ma zastosowanie do transakcji powiązanych z nieruchomościami.

Podatek od czynności cywilnoprawnych – zwolnienia

Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959) określa wszystkie najważniejsze zasady funkcjonowania opisywanej daniny. Trzeba w niej szukać również informacji na temat obowiązujących zwolnień. Ten wielokrotnie nowelizowany akt prawny przewiduje kilka sytuacji, w których sprzedaż nieruchomości nie będzie powodowała powstania obowiązku podatkowego. Mianowicie, opodatkowanie PCC nie obejmuje:

  • transakcji nieruchomościowych obciążonych podatkiem od towarów i usług (VAT)
  • umowy zbycia własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego zawieranej w związku z realizacją roszczeń dotyczących ograniczenia sposobu korzystania z tej nieruchomości (na podstawie przepisów o ochronie środowiska)
  • sprzedaży nieruchomości lub praw do niej (użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym) jeśli nabywcą jest: były właściciel/użytkownik wieczysty nieruchomości wywłaszczonej, który nie otrzymał nieruchomości zamiennej lub były użytkownik wieczysty/właściciel nieruchomości sprzedanej na cele publiczne, jeśli w razie wywłaszczenia zostałyby spełnione kryteria do przyznania nieruchomości zamiennej albo były właściciel/użytkownik wieczysty nieruchomości wykupionej na podstawie przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska (we wszystkich powyższych przypadkach, zwolnienie z PCC obejmuje kwotę wcześniejszego odszkodowania lub uzyskanej ceny i obowiązuje w razie odkupu nieruchomości przed upływem 5 lat od daty otrzymania odszkodowania/zapłaty)
  • sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej lub praw do niej (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym) jeśli taka transakcja dotyczy wielostronnej umowy o zamianie budynku lub praw do lokalu albo ma na celu uzyskanie w zamian spółdzielczego lokatorskiego prawa do budynku/lokalu zajmowanego aktualnie przez nabywcę na podstawie zwykłej umowy najmu
  • sprzedaży nieruchomości w ramach realizacji prawa do rekompensaty za mienie pozostawione poza obecnymi granicami RP (zwolnienie z PCC obejmuje kwotę odpowiadającą uzyskanej rekompensacie)

Powyższe informacje wskazują, że nieruchomościowe zwolnienia z podatku PCC są raczej rzadkie. Wyjątek dotyczy tylko przepisów związanych ze sprzedażą nowych mieszkań i domów przez deweloperów rozliczających VAT.

Zwolnienie z PCC przy zamianie nieruchomości

W ramach uzupełnienia, eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że ustawa z dnia 9 września 2000 r. przewiduje też zwolnienia dotyczące zamiany nieruchomości oraz praw do nich. Podatek PCC nie obejmuje zamiany nieruchomości mieszkaniowej lub praw do niej (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym) jeśli stronami transakcji są osoby zaliczane do pierwszej grupy podatkowej wedle ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Zapisz się na newsletter
Chcesz uniknąć błędów? Być na czasie z najnowszymi zmianami w podatkach? Zapisz się na nasz newsletter i otrzymuj rzetelne informacje prosto na swoją skrzynkę.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Księgowość
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Pracujesz na zleceniu - a może to faktyczna umowa o pracę? Jak ustalić i wykazać istnienie stosunku pracy

Osoby wykonujące umowy zlecenia, czy inne umowy cywilnoprawne, mają czasem wątpliwości, czy nie jest to de facto umowa o pracę. Każdy przedsiębiorca słyszał o możliwych kontrolach, podważeniu zatrudnienia, konieczności uzasadniania dlaczego taki a nie inny typ umowy został konkretnej osobie zaproponowany. A co ze swobodą zawierania umów? Czy forma umowy na którą zgadzamy się wspólnie z nowozatrudnioną osobą nie powinna być wystarczająca dla inspekcji pracy skoro zgodnie obie strony złożyły na niej swój podpis? Na te i wiele innych pytań odpowie Czytelnikom ten artykuł.

Zmiany w podatkach od 2026 r. - wyższy limit zwolnienia z VAT, korekty deklaracji, 6 m-cy vacatio legis

Ministerstwo Finansów poinformowało, że 6 maja 2025r. Rada Ministrów przyjęła pakiet projektów ustaw dot. podatków w ramach procesu deregulacji. Nowe przepisy mają na celu m.in. ochronę podatników przed nagłymi zmianami przepisów ustaw podatkowych oraz doprecyzowanie wątpliwości interpretacyjnych zgłaszanych przez przedsiębiorców w zakresie deklaracji składanej w trakcie lub po zakończeniu kontroli celno-skarbowej. Projekty dotyczą również podwyższenia limitu zwolnienia podmiotowego w VAT oraz likwidacji obowiązku przygotowywania i publikacji informacji o realizowanej strategii podatkowej.

Czego najczęściej dotyczą kontrole z urzędu skarbowego i ZUS-u?

Przedsiębiorcy mają szereg obowiązków wobec państwa - jako podatnicy muszą przestrzegać przepisów podatkowych, a jako płatnicy stosować normy z zakresu ubezpieczeń społecznych. W obu tych sferach często dochodzi do uchybień. Dlatego upoważnione organy sprawdzają, czy firmy przestrzegają obowiązujących przepisów. W naszym artykule przedstawiamy najczęstsze obszary, które podlegają kontroli organów podatkowych lub Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.

Pozwani przez PFR – jak program pomocy dla firm stał się przyczyną tysięcy pozwów? Sprawdź, jak się bronić

Ponad 16 tysięcy firm już otrzymało pozew z Polskiego Funduszu Rozwoju [i]. Kolejne są w drodze. Choć Tarcza Finansowa miała być tarczą – dla wielu stała się źródłem wieloletnich problemów prawnych.

REKLAMA

Kawa z INFORLEX. Nowy plan wdrożenia KSeF

Spotkania odbywają się w formule „na żywo” o godzinie 9.00. Przy porannej kawie poruszamy najbardziej aktualne tematy, które stanowią także zasób kompleksowej bazy wiedzy INFORLEX. Rozmawiamy o podatkach, księgowości, rachunkowości, kadrach, płacach oraz HR. 15 maja br. tematem spotkania będzie nowy plan wdrożenia KSeF.

Zatrudnianie osób z niepełnosprawnościami w 2025 r. Jak i ile można zaoszczędzić na wpłatach do PFRON? Case study i obliczenia dla pracodawcy

Dlaczego 5 maja to ważna data w kontekście integracji i równości? Co powstrzymuje pracodawców przed zatrudnianiem osób z niepełnosprawnościami? Jakie są obowiązki pracodawcy wobec PFRON? Wyjaśniają eksperci z HRQ Ability Sp. z o.o. Sp. k. I pokazują na przykładzie ile może zaoszczędzić firma na zatrudnieniu osób z niepełnosprawnościami.

Koszty NKUP w księgach rachunkowych - klasyfikacja i księgowanie

– W praktyce rachunkowej i podatkowej przedsiębiorcy często napotykają na wydatki, które - mimo że wpływają na wynik finansowy jednostki - to jednak nie mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów (tzw. NKUP) – zauważa Beata Tęgowska, ekspertka ds. księgowości i płac z Systim.pl i wyjaśnia jak je prawidłowo klasyfikować i księgować?

Zmiany w podatku od spadków darowizn w 2025 r. Likwidacja obowiązku uzyskiwania zaświadczenia z urzędu skarbowego i określenie wartości nieodpłatnej renty [projekt]

W dniu 28 kwietnia 2025 r. w Wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów opublikowano założenia nowelizacji ustawy o zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn. Ta nowelizacja ma dwa cele. Likwidację obowiązku uzyskiwania zaświadczenia naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego zwolnienie z podatku od spadków i darowizn

na celu ograniczenie formalności i zmniejszenie barier administracyjnych wynikających ze stosowania ustawy o podatku od spadków i darowizn, związanych z dokonywaniem obrotu majątkiem nabytym tytułem spadku lub inny nieodpłatny sposób objęty zakresem ustawy o podatku od spadków i darowizn, od osób z kręgu najbliższej rodziny, a także uproszczenie rozliczania podatku z tytułu nabycia nieodpłatnej renty.

REKLAMA

Co zmieni unijne rozporządzenie w sprawie maszyn od 2027 roku. Nowe wymogi prawne cyberbezpieczeństwa przemysłu w UE

Szybko zachodząca cyfrowa transformacja, automatyzacja, integracja środowisk IT i OT oraz Przemysł 4.0 na nowo definiują krajobraz branży przemysłowej, przynosząc nowe wyzwania i możliwości. Odpowiedzią na ten fakt jest m.in. przygotowane przez Komisję Europejską Rozporządzenie 2023/1230 w sprawie maszyn. Firmy działające na terenie UE muszą dołożyć starań, aby sprostać nowym, wynikającym z tego dokumentu standardom przed 14 stycznia 2027 roku.

Skarbówka kontra przedsiębiorcy. Firmy odzyskują miliardy, walcząc z niesprawiedliwymi decyzjami

Tysiące polskich firm zostało oskarżonych o udział w karuzelach VAT - często niesłusznie. Ale coraz więcej z nich mówi "dość" i wygrywa w sądach. Tylko w ostatnich latach odzyskali aż 2,8 miliarda złotych! Sprawdź, dlaczego warto walczyć i jak nie dać się wciągnąć w urzędniczy absurd.

REKLAMA