REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych: kto nie płaci PCC przy zakupie nieruchomości?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Podatek od czynności cywilnoprawnych - kto nie płaci PCC od zakupu nieruchomości?
Podatek od czynności cywilnoprawnych - kto nie płaci PCC od zakupu nieruchomości?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) stanowi spore obciążenie dotyczące transakcji związanych z obrotem nieruchomościami. Kto płaci PCC? Kogo dotyczą zwolnienia z tego podatku?

Podatek od czynności cywilnoprawnych – ile wynosi?

Wiele osób kupujących używane mieszkanie lub dom z rynku wtórnego, skarży się na konieczność zapłacenia dwuprocentowego podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Identyczna sytuacja dotyczy transakcji związanych z zakupem działek. Warto pamiętać, że w przypadku nieruchomości wycenianej na 500 000 zł, dwuprocentowa stawka PCC oznacza konieczność zapłacenia państwu aż 10 000 zł.

REKLAMA

Autopromocja

Podatek od czynności cywilnoprawnych u notariusza

Podatek na konto fiskusa odprowadza notariusz uczestniczący w sprzedaży nieruchomości. Kancelaria notarialna zajmuje się też pozostałymi formalnościami dotyczącymi PCC. Czasem notariusz nie będzie jednak musiał załatwiać spraw związanych z tym podatkiem. Dotyczy to sytuacji, w której przepisy przewidują ustawowe zwolnienie z podatku PCC. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl tłumaczą, kiedy taka preferencja podatkowa ma zastosowanie do transakcji powiązanych z nieruchomościami.

Podatek od czynności cywilnoprawnych – zwolnienia

Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959) określa wszystkie najważniejsze zasady funkcjonowania opisywanej daniny. Trzeba w niej szukać również informacji na temat obowiązujących zwolnień. Ten wielokrotnie nowelizowany akt prawny przewiduje kilka sytuacji, w których sprzedaż nieruchomości nie będzie powodowała powstania obowiązku podatkowego. Mianowicie, opodatkowanie PCC nie obejmuje:

  • transakcji nieruchomościowych obciążonych podatkiem od towarów i usług (VAT)
  • umowy zbycia własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego zawieranej w związku z realizacją roszczeń dotyczących ograniczenia sposobu korzystania z tej nieruchomości (na podstawie przepisów o ochronie środowiska)
  • sprzedaży nieruchomości lub praw do niej (użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym) jeśli nabywcą jest: były właściciel/użytkownik wieczysty nieruchomości wywłaszczonej, który nie otrzymał nieruchomości zamiennej lub były użytkownik wieczysty/właściciel nieruchomości sprzedanej na cele publiczne, jeśli w razie wywłaszczenia zostałyby spełnione kryteria do przyznania nieruchomości zamiennej albo były właściciel/użytkownik wieczysty nieruchomości wykupionej na podstawie przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska (we wszystkich powyższych przypadkach, zwolnienie z PCC obejmuje kwotę wcześniejszego odszkodowania lub uzyskanej ceny i obowiązuje w razie odkupu nieruchomości przed upływem 5 lat od daty otrzymania odszkodowania/zapłaty)
  • sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej lub praw do niej (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym) jeśli taka transakcja dotyczy wielostronnej umowy o zamianie budynku lub praw do lokalu albo ma na celu uzyskanie w zamian spółdzielczego lokatorskiego prawa do budynku/lokalu zajmowanego aktualnie przez nabywcę na podstawie zwykłej umowy najmu
  • sprzedaży nieruchomości w ramach realizacji prawa do rekompensaty za mienie pozostawione poza obecnymi granicami RP (zwolnienie z PCC obejmuje kwotę odpowiadającą uzyskanej rekompensacie)

Powyższe informacje wskazują, że nieruchomościowe zwolnienia z podatku PCC są raczej rzadkie. Wyjątek dotyczy tylko przepisów związanych ze sprzedażą nowych mieszkań i domów przez deweloperów rozliczających VAT.

Zwolnienie z PCC przy zamianie nieruchomości

W ramach uzupełnienia, eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że ustawa z dnia 9 września 2000 r. przewiduje też zwolnienia dotyczące zamiany nieruchomości oraz praw do nich. Podatek PCC nie obejmuje zamiany nieruchomości mieszkaniowej lub praw do niej (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym) jeśli stronami transakcji są osoby zaliczane do pierwszej grupy podatkowej wedle ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Podatek PIT - część 2
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/9
Są kosztem uzyskania przychodu:
koszty reprezentacji, w szczególności poniesione na usługi gastronomiczne, zakup żywności oraz napojów, w tym alkoholowych
udzielone pożyczki, w tym stracone pożyczki
wydatki na wystrój wnętrza biurowego nie będące wydatkami reprezentacyjnymi
wpłaty dokonywane do pracowniczych planów kapitałowych, o których mowa w ustawie o pracowniczych planach kapitałowych – od nagród i premii wypłaconych z dochodu po opodatkowaniu podatkiem dochodowym
Następne
Księgowość
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Pracownik może czasem nie wykonywać pracy i zachować prawo do wynagrodzenia. W jakich przypadkach?

Wynagrodzenie jest – co do zasady - świadczeniem przysługującym w zamian za świadczoną przez pracownika pracę (czyli wynagrodzenie przysługuje za pracę wykonaną). Za czas niewykonywania pracy pracownik ma prawo do wynagrodzenia, jeżeli wynika to z przepisów prawa pracy.

Zmiana zasad wysyłania pocztą pism (urzędowych, podatkowych, sądowych) z zachowaniem terminu. Łatwiej będzie też uzyskać oprocentowanie nadpłat

Do Sejmu trafił już rządowy projekt nowelizacji Ordynacji podatkowej i kilku innych ustaw, który ma na celu dostosowania polskiego prawa do dwóch wyroków Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE). Nowe przepisy przewidują, że m.in. w procedurze podatkowej, administracyjnej, cywilnej, można będzie nadać pismo (z zachowaniem terminu) do urzędu u dowolnego operatora pocztowego, a nie jak do tej pory tylko za pośrednictwem Poczty Polskiej. Zmienione omawianą nowelizacją przepisy zapewnią też oprocentowanie nadpłat powstałych w wyniku orzeczeń TSUE lub TK za okres od dnia powstania nadpłaty do dnia jej zwrotu, niezależnie od czasu złożenia wniosku o zwrot nadpłaty.

Bałagan w dokumentach firmy? Sprawdź, jak skutecznie nad nimi zapanować

Papierowy bałagan w dokumentacji firmowej. Dlaczego tradycyjne przechowywanie dokumentów sprawia tyle problemów? Co musisz wiedzieć, aby to zmienić?

Ile wyniesie rata kredytu po obniżce stóp procentowych o 0,5 pp, 0,75 pp, 1 pp.? Jak wzrośnie zdolność kredytowa? Stopy NBP spadną dopiero w II połowie 2025 r.?

Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu w dniach 15-16 stycznia 2024 r. utrzymała wszystkie stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie. RPP nie zmieniła poziomu stóp procentowych w styczniu 2025 r. Rankomat.pl zwraca jednak uwagę, że jest szansa na to, że w 2025 roku (raczej w II połowie) stopy spadną o 0,75 p.p. (punkt procentowy). To wywołałoby spadek raty przeciętnego kredytu o 196 zł i wzrost zdolności kredytowej. Okazuje się, że bankach obniżki już się zaczęły i to nie tylko w przypadku lokat, ale również kredytów. Jak wynika z danych NBP, średnie oprocentowanie lokat założonych w listopadzie (najnowsze dostępne dane) spadło poniżej 4% po raz pierwszy od maja 2022 r. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych również było najniższe od maja 2022 r. i wyniosło 7,35%. Zauważalnie staniały nawet kredyty konsumpcyjne, których RRSO po raz pierwszy od grudnia 2021 r. spadło poniżej 13%.

REKLAMA

E-akta osobowe pracowników: co muszą zawierać i jak je prowadzić?

Elektroniczna forma akt osobowych, czyli e-akta, staje się coraz bardziej popularna, oferując wygodę, efektywność i oszczędność czasu. Ale czym właściwie są e-akta osobowe pracowników i jak je prawidłowo prowadzić?

Procedura VAT-OSS – na czym polega, jak stosować i dlaczego warto. Jak wypełnić zgłoszenie VIU-R

Wprowadzenie procedury VAT-OSS (One Stop Shop – co można przetłumaczyć jako: Sklep w jednym miejscu), to istotne uproszczenie rozliczeń podatkowych dla firm prowadzących działalność transgraniczną w Unii Europejskiej. Procedura ta umożliwia przedsiębiorcom rozliczać w jednym miejscu podatek VAT z tytułu sprzedaży towarów i usług na rzecz konsumentów w innych krajach UE. Pozwala to na uniknięcie skomplikowanych procesów rejestracji i rozliczeń w każdym państwie członkowskim oddzielnie.

Automatyzacja i sztuczna inteligencja w księgowości: przykłady konkretnych zastosowań. System wykryje oszusta i fałszywego dostawcę

Automatyzacja procesów finansowych (w tym zastosowanie sztucznej inteligencji) już teraz pomaga przedsiębiorcom oszczędzać czas, redukować koszty oraz minimalizuje ryzyko błędów. I choć jej korzyści odkrywają głównie najwięksi rynkowi gracze, wkrótce te narzędzia mogą stać się niezbędnym elementem każdej firmy, chociażby ze względu na ich nieocenioną pomoc w wykrywaniu cyberoszustw. O tym, dlaczego automatyzacja w księgowości jest niezbędna, mówi Marzena Janta-Lipińska, ekspertka ds. podatków, specjalizująca się w księgowości zewnętrznej i propagatorka nowoczesnych, elastycznych rozwiązań z zakresu usług operacyjnych, zgodności z przepisami i sprawozdawczości.

Świetna wiadomość dla podatników. Chodzi o odsetki z urzędu skarbowego

Odsetki od nadpłat podatkowych będą naliczane już od dnia ich powstania aż do momentu zwrotu – taką zmianę przewiduje projekt nowelizacji ordynacji podatkowej przyjęty przez rząd. Co jeszcze ulegnie zmianie?

REKLAMA

Podatek od nieruchomości w 2025 r. Budynek i budowla inaczej definiowane, przesunięcie złożenia deklaracji DN-1 i inna stawka dla garaży

Budynek i budowla zmieniły od początku 2025 r. swoje definicje w podatku od nieruchomości.  Do tej pory podatnicy posługiwali się uregulowaniami pochodzącymi z prawa budowlanego, dlatego wprowadzenie przepisów regulujących te kwestie bezpośrednio w przepisach podatkowych to spora zmiana. Sprawdzamy, w jaki sposób wpłynie ona na obowiązki podatkowe polskich przedsiębiorców. 

Tsunami zmian podatkowych – kto ucierpi najbardziej?

Rok 2025 przynosi kolejną falę zmian podatkowych, które dotkną zarówno najmniejszych przedsiębiorców, jak i największe firmy. Eksperci alarmują, że brak stabilności prawa zagraża inwestycjom w Polsce, a wprowadzenie nowych przepisów w pośpiechu prowadzi do kosztownych błędów. Czy czeka nas poprawa w zakresie przewidywalności i uproszczenia systemu fiskalnego?

REKLAMA