REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

W MdM-ie oprócz dopłaty uzyskamy zwrot VAT-u

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
W MdM-ie oprócz dopłaty uzyskamy zwrot VAT-u
W MdM-ie oprócz dopłaty uzyskamy zwrot VAT-u
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

W kontekście programu Mieszkanie dla Młodych, dużo mówi się o wyczerpaniu kolejnych puli środków oraz limitach dofinansowania wkładu własnego. Dlatego wielu Polaków nawet nie zdaje sobie sprawy, że wspomniany program oprócz dopłat mieszkaniowych przewiduje również częściowy zwrot podatku VAT zapłaconego za materiały wykorzystane przy budowie domu. Po zmianach MdM-u z września 2015 roku, zasady tego zwrotu stały się bardziej korzystne dla rodzin wychowujących przynajmniej troje dzieci. Warto zatem zaprezentować wymagania, jakie obecnie muszą spełnić osoby wnioskujące o zwrot VAT-u w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

MdM - od 2015 r. wielodzietnych rodzin nie dotyczą m.in. limity wieku beneficjentów …

Na wstępie trzeba nadmienić, że wraz z wprowadzeniem programu MdM, został zakończony powszechny zwrot podatku VAT od materiałów budowlanych. Obecnie taki zwrot można jeszcze uzyskać na zasadzie praw nabytych (tzn. za materiały kupione do końca 2013 r.). Co ważne, ustawodawca przewidział graniczne terminy wnioskowania o zwrot. Przykładowo do końca 2016 r. na starych zasadach można było otrzymać zwrot za materiały kupione od 1 stycznia 2008 r. do 31 grudnia 2009 r. W 2017 r. upływa termin wnioskowania o zwrot podatku VAT dotyczącego zakupów z lat 2010 - 2011.

REKLAMA

Autopromocja

W przypadku materiałów budowlanych kupionych od 1 stycznia 2014 roku, zwrot VAT-u jest możliwy tylko na zasadach określonych przez ustawę o MdM (ustawę z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi). Wspomniany akt prawny wskazuje, że część zapłaconego VAT-u może odzyskać wnioskodawca, który:

  • najwcześniej 1 stycznia 2014 r. otrzymał pozwolenie na planowane prace budowlane albo dokonał odpowiedniego zgłoszenia dotyczącego budowy
  • przeznaczył zakupione materiały budowlane na budowę (adaptację/rozbudowę/nadbudowę) pierwszego lokum (Uwaga: od 1 września 2015 r. wymóg budowy/adaptacji/rozbudowy/nadbudowy tylko pierwszego lokum nie dotyczy osób wychowujących przynajmniej troje dzieci)
  • uzyskał zgodę na prowadzoną inwestycję przed ukończeniem 36 roku życia (Uwaga: w przypadku małżonków, limitu wiekowego nie może przekroczyć przynajmniej jedna osoba, od 1 września 2015 r. limit wiekowy nie dotyczy osób wychowujących przynajmniej troje dzieci)
  • wykonywał prace budowlane przy domu albo mieszkaniu, którego powierzchnia nie przekracza limitów metrażowych programu MdM (patrz poniższa tabela)

Poniższa tabela przedstawia informacje na temat limitów metrażu w programie MdM. Te ograniczenia dotyczą zarówno prywatnych inwestorów wnioskujących o zwrot VAT-u, jak i nabywców domów oraz lokali. 

Polecamy książkę: VAT 2017. Komentarz

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Spóźnienie się z wnioskiem o zwrot będzie miało bardzo przykre konsekwencje

Wnioskodawcy są uprawnieni do otrzymania zwrotu części podatku VAT za dany artykuł lub materiał budowlany tylko wtedy, gdy znajduje się on na specjalnej liście (zobacz: Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 grudnia 2013 r.). Dodatkowo materiały i artykuły budowlane objęte zwrotem VAT-u, musiały posłużyć do realizacji jednej z poniższych inwestycji:

  • wzniesienia domu jednorodzinnego
  • nadbudowy albo rozbudowy budynku, który będzie spełniał cele mieszkaniowe
  • adaptacji budynku niemieszkalnego lub jego części (na cele mieszkaniowe)
  • adaptacji lokalu niemieszkalnego, który ma spełniać cele mieszkaniowe

Osoba ubiegająca się o zwrot VAT-u, powinna posiadać faktury dokumentujące zakup materiałów i artykułów budowlanych. Kopię tych faktur razem z pozwoleniem na budowę oraz formularzem VZM-1, trzeba złożyć w urzędzie skarbowym do końca roku, w którym rozpoczęło się użytkowanie domu lub lokalu. Spóźnienie podatnika przekreśla szanse na uzyskanie zwrotu podatku VAT.  

Sprawdź: INFORLEX SUPERPREMIUM

Fiskus niestety ogranicza maksymalną wartość zwrotu podatkowego za materiały

Każda osoba zainteresowana zwrotem VAT-u na nowych warunkach, powinna również znać zasady obliczania sumy oddawanej przez urząd skarbowy. Wspomniany zwrot ustala się jako 65,22% podatku od towarów i usług, który według stawki 23% zapłacił nabywca. Fiskus niestety ogranicza wartość zwrotu możliwą do uzyskania przez beneficjenta MdM-u. Aktualny limit zwrotu oblicza się przy zastosowaniu poniższego wzoru:

Maksymalna wartość zwracanego podatku VAT = 12,195% x 70 mkw. x cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowana na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych ostatnio ogłoszona przed kwartałem złożenia wniosku (3976 zł/mkw. dla wniosków składanych w I kw. 2017 r.)

Trzeba wiedzieć, że małżonkowie nie mogą liczyć na podwojenie powyższego limitu albo łącznej wartości zwracanego podatku. W ramach podsumowania warto zaprezentować przykład, który tłumaczy zasady obliczania zwrotu należnego małżonkom (patrz poniżej).

Młodzi małżonkowie wychowujący jedno dziecko, ubiegają się o częściowy zwrot zapłaconego VAT-u po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie wybudowanego domu jednorodzinnego (powierzchnia użytkowa: 99 mkw.). Przykładowi wnioskodawcy ustalili, że spełniają ustawowe wymogi uzyskania zwrotu i obliczyli 65,22% podatku VAT od materiałów i artykułów budowlanych uwzględnionych w wykazie Ministra Infrastruktury i Rozwoju (30 000 zł). Limit zwrotu obowiązujący w I kw. 2017 r. wynosi 33 941 zł (12,195% x 70 mkw. x 3976 zł/mkw.). Tak więc przykładowi małżonkowie będą mogli uzyskać zwrot podatku VAT w pełnej wysokości.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Zapisz się na newsletter
Chcesz uniknąć błędów? Być na czasie z najnowszymi zmianami w podatkach? Zapisz się na nasz newsletter i otrzymuj rzetelne informacje prosto na swoją skrzynkę.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Księgowość
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rozliczenie składki zdrowotnej w 2025 roku. Księgowa wyjaśnia jak to zrobić

Termin złożenia w ZUS deklaracji zawierającej rozliczenie wpłaconych składek zdrowotnych za 2024 rok upływa 20 maja 2025 r. Obowiązek ten dotyczy większości przedsiębiorców prowadzących pozarolniczą działalność gospodarczą. Jedynie ci rozliczający się na karcie podatkowej są z niego zwolnieni. W pozostałych przypadkach wysokość należnych składek wylicza się na podstawie przychodów bądź dochodów osiągniętych w poprzednim roku. Na co zwrócić uwagę przygotowując roczne rozliczenie składek? Wyjaśnia to Paulina Chwil, Księgowa Prowadząca oraz Ekspert ds. ZUS i Prawa Pracy w CashDirector S.A.

Trump 2.0. Rewolucja chorego rozsądku. Prof. Kołodko recenzuje politykę (nie tylko gospodarczą) obecnego prezydenta USA

W kwietniu 2025 r. nakładem Wydawnictwa Naukowego PWN ukazała się najnowsza książka prof. Grzegorza W. Kołodki zatytułowana „Trump 2.0. Rewolucja chorego rozsądku”. Grzegorz W. Kołodko, wybitny ekonomista i były wicepremier, w swoim bezkompromisowym stylu analizuje trumponomikę i trumpizm, populizm, nowy nacjonalizm, publiczne kłamstwa i brutalną grę interesów. Profesor poświęca szczególną uwagę kwestiom manipulacji opinią publiczną, polityce sojuszy, a także wpływowi wojny w Ukrainie na kształt geopolityki. Zastanawia się również, jakie zagrożenia dla NATO i Unii Europejskiej niesie ze sobą „America First” – i co to wszystko oznacza dla współczesnego świata.

Zmiany w rachunkowości w 2025 r. Sprawozdawczość ESG przesunięta o 2 lata

Minister Finansów przygotował 5 maja 2025 r. projekt nowelizacji ustawy wdrażającej dyrektywę CRSD do ustawy o rachunkowości, a także ustawy o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym oraz niektórych innych ustaw. Ta nowelizacja ma na celu wdrożenie unijnej dyrektywy 2025/794, przesuwającej wdrożenie obowiązku sprawozdawczości ESG o 2 lata.

Prof. Modzelewski: Większość podatników VAT może uniknąć w 2026 r. obowiązku wystawiania faktur ustrukturyzowanych w KSeF. Jak?

Zdaniem profesora Witolda Modzelewskiego, gdyby uchwalono projekt przepisów wprowadzających obowiązkowy KSeF w przedłożonym niedawno kształcie, to większość podatników VAT nie będzie musiała wystawiać faktur ustrukturyzowanych w 2026 r.

REKLAMA

Stopy procentowe NBP 2025: w maju obniżka o 0,5 pkt proc.

Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu w dniach 6-7 maja 2025 r. postanowiła obniżyć wszystkie stopy procentowe NBP o 0,5 punktu procentowego. Stopa referencyjna wynosi od 8 maja 2025 r. 5,25 proc. - poinformował w komunikacie Narodowy Bank Polski. Decyzja RPP była zgodna z oczekiwaniami większości analityków finansowych i ekonomistów. Stopy NBP zmieniły się pierwszy raz od 3 października 2023 r.

Przekształcenie JDG a status podatnika rozpoczynającego działalność w estońskim CIT

W świetle marcowego wyroku NSA (sygn. II FSK 1412/24) zmienia się podejście do kwalifikacji podatkowej spółek powstałych z przekształcenia jednoosobowych działalności gospodarczych. Wyrok ten przesądził, że takie podmioty mogą korzystać z przywilejów "podatnika rozpoczynającego działalność" na gruncie przepisów o estońskim CIT.

Pracujesz na zleceniu - a może to faktyczna umowa o pracę? Jak ustalić i wykazać istnienie stosunku pracy

Osoby wykonujące umowy zlecenia, czy inne umowy cywilnoprawne, mają czasem wątpliwości, czy nie jest to de facto umowa o pracę. Każdy przedsiębiorca słyszał o możliwych kontrolach, podważeniu zatrudnienia, konieczności uzasadniania dlaczego taki a nie inny typ umowy został konkretnej osobie zaproponowany. A co ze swobodą zawierania umów? Czy forma umowy na którą zgadzamy się wspólnie z nowozatrudnioną osobą nie powinna być wystarczająca dla inspekcji pracy skoro zgodnie obie strony złożyły na niej swój podpis? Na te i wiele innych pytań odpowie Czytelnikom ten artykuł.

Zmiany w podatkach od 2026 r. - wyższy limit zwolnienia z VAT, korekty deklaracji, 6 m-cy vacatio legis

Ministerstwo Finansów poinformowało, że 6 maja 2025r. Rada Ministrów przyjęła pakiet projektów ustaw dot. podatków w ramach procesu deregulacji. Nowe przepisy mają na celu m.in. ochronę podatników przed nagłymi zmianami przepisów ustaw podatkowych oraz doprecyzowanie wątpliwości interpretacyjnych zgłaszanych przez przedsiębiorców w zakresie deklaracji składanej w trakcie lub po zakończeniu kontroli celno-skarbowej. Projekty dotyczą również podwyższenia limitu zwolnienia podmiotowego w VAT oraz likwidacji obowiązku przygotowywania i publikacji informacji o realizowanej strategii podatkowej.

REKLAMA

Czego najczęściej dotyczą kontrole z urzędu skarbowego i ZUS-u?

Przedsiębiorcy mają szereg obowiązków wobec państwa - jako podatnicy muszą przestrzegać przepisów podatkowych, a jako płatnicy stosować normy z zakresu ubezpieczeń społecznych. W obu tych sferach często dochodzi do uchybień. Dlatego upoważnione organy sprawdzają, czy firmy przestrzegają obowiązujących przepisów. W naszym artykule przedstawiamy najczęstsze obszary, które podlegają kontroli organów podatkowych lub Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.

Pozwani przez PFR – jak program pomocy dla firm stał się przyczyną tysięcy pozwów? Sprawdź, jak się bronić

Ponad 16 tysięcy firm już otrzymało pozew z Polskiego Funduszu Rozwoju [i]. Kolejne są w drodze. Choć Tarcza Finansowa miała być tarczą – dla wielu stała się źródłem wieloletnich problemów prawnych.

REKLAMA