Zakup gruntu z zamiarem rozbiórki budynków nie oznacza, że nie można odliczyć VAT od nabycia nieruchomości zabudowanej

Sprawa dotyczyła spółki, która kupiła od miasta teren dawnego stadionu żużlowego. Strony zawarły umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. W umowie nie ujawniono żadnych budynków ani budowli. W rzeczywistości jednak na działkach znajdowały się m.in. trybunały, lokal gastronomiczny i budynki kasowe. Spółka nie była zainteresowana wyceną tych obiektów, gdyż miała zamiar je wyburzyć i postawić centrum handlowe.

W sprawie sporna pozostawała kwestia czy transakcja stanowi dostawę budynków i budowli wraz z przynależnym gruntem, czy, ze względu na brak wartości ekonomicznej przeznaczonych do rozbiórki obiektów, dostawę przeznaczonego pod zabudowę terenu niezabudowanego. Od rozstrzygnięcia przedmiotowej kwestii zależało natomiast czy będzie to sprzedaż zwolniona z VAT, czy opodatkowana.

Zastrzeżenie prawa własności na fakturze - kiedy odliczyć VAT

Polecamy: Rozporządzenia wykonawcze do ustawy o VAT- PDF

Miasto uznało, że sprzedaż zwolniona jest od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT dot. dostawy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Spółka uznała jednak, że podstawa ta jest niesłuszna i miasto powinno jej wystawić fakturę uwzględniającą podatek VAT. Minister finansów stwierdził, że w przedmiotowej sprawie rzeczywiście nie miało zastosowania zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, jednak miasto słusznie wystawiło fakturę bez VAT, zastosowanie miało bowiem zwolnienie z art. 43 ust. pkt 10 ustawy o VAT (Zgodnie z nim wolna od podatku jest dostawa budynków i budowli, pod warunkiem że w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a sprzedawca nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do odliczenia VAT).

Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który przyznał rację spółce. Stanowiska tego nie podtrzymał jednak Naczelny Sąd Administracyjny, który uchylił wyrok WSA. NSA stwierdził, że aspekt ekonomiczny, który nakazuje brać pod uwagę Trybunał Sprawiedliwości UE, nie może być oceniany tylko na podstawie subiektywnej oceny stron sprzedaży, ale obiektywnie. Dlatego też w przedmiotowej sprawie, choć budynki położone na gruncie, który nabyła spółka nie stanowią dla niej żadnej wartości, nie można stwierdzić, że nabyła ona grunt niezabudowany.

Odliczenie VAT z faktur wysyłanych w formie elektronicznej

Zadaj pytanie na Forum