Czy powstaje obowiązek podatkowy w przypadku sprzedaży przez gminę nieruchomości gruntowej na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego
Nie. Jeśli przeniesienia prawa własności nieruchomości działki w trybie odrębnych przepisów dokonacie Państwo na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego, to taka czynność nie podlega VAT. Nie stanowi ona bowiem odpłatnej dostawy towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. Dostawa towaru na gruncie VAT miała już bowiem miejsce w momencie ustanawiania tego prawa, bo wówczas doszło do przeniesienia na rzecz użytkownika wieczystego prawa rozporządzania nieruchomością jak właściciel. Tym samym, zmiana tytułu prawnego do nieruchomości nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego w tym podatku.
Polecamy: Monitor Księgowego – prenumerata
Potwierdzają to także organy podatkowe. W piśmie Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 3 lutego 2014 r. (sygn. IBPP1/443-1018/13/LSz) czytamy:
(...) planowana sprzedaż przez Wnioskodawcę przedmiotowej nieruchomości gruntowej nie MF może być traktowana jako ponowna dostawa tej samej nieruchomości, bowiem nie została spełniona dyspozycja art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, tj. w opisanej transakcji nie dojdzie do przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W świetle przepisów art. 7 ust. 1 ustawy doszło już do dostawy tej nieruchomości na rzecz wieczystego użytkownika. W związku z powyższym, sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego, będąca w istocie przekształceniem prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości, stanowi jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości, nie wpływa natomiast na „władztwo rzeczy", które użytkownik wieczysty już uzyskał w 2007 r. i nie może być traktowana jako sprzedaż tego samego towaru. Reasumując, sprzedaż przez Gminę przedmiotowych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, na rzecz użytkownika wieczystego, nie będzie stanowić dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, ani żadnej innej czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem towarów i usług, i pozostaje poza zakresem ustawy
VAT po zmianach od 1 lipca 2015 r.
PODSTAWA PRAWNA:
• art. 7 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - j.t. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054; ost.zm. Dz.U. z 2014 r. poz. 312
Podyskutuj o tym na naszym FORUM
Komentarze(0)
Pokaż:
NajnowszePopularneNajstarsze