REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ulga nie tylko na polskie mieszkania

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

Likwidacja zwolnienia z PIT środków ze sprzedaży mieszkań, gdy podatnik oświadczy, że przeznaczy je na inne cele mieszkaniowe w Polsce, pozwoli uniknąć zarzutów o niezgodności tych regulacji z prawem unijnym.

Europejski Trybunał Sprawiedliwości wydał wyrok w sprawie C-345/05 Komisja Europejska przeciwko Portugalii. W wyroku Trybunał zakwestionował portugalskie przepisy, które uzależniają zwolnienie z podatku dochodowego od osób fizycznych przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od warunku, by zostały one ponownie zainwestowane w nabycie nieruchomości położonej na terytorium Portugalii. Utrzymując w mocy te przepisy Portugalia uchybiła zobowiązaniom, które na niej ciążą na mocy art. 18 WE, 39 WE i 43 WE, jak również art. 28 i 31 Porozumienia o Europejskim Obszarze Gospodarczym z dnia 2 maja 1992 r.

Mamy to samo zwolnienie

Dziś w Polsce obowiązuje podobne zwolnienie z PIT przy sprzedaży nieruchomości jak w Portugalii. Nasuwa się więc pytanie, czy Unia uzna również nasze przepisy za niezgodne z prawem wspólnotowym? Zdaniem ekspertów mogłoby się tak stać. Na szczęście zwolnienie to zniknie z naszego porządku prawnego od przyszłego roku.

– Wyrok ETS odnosi się do niemal analogicznej sytuacji prawnej, z jaką mamy do czynienia na gruncie art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o PIT – twierdzi Andrzej Pośniak, prawnik z CMS Cameron McKenna. Jego zdaniem w obecnym brzmieniu przepis ten również ogranicza możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego poprzez odniesienie się do nabycia nieruchomości zlokalizowanej na terytorium Polski. Dodaje, że brak odpowiedniej zmiany tego przepisu może narazić Polskę na zarzuty, podobnie jak w przypadku Portugalii.

Podobnego zdania jest Justyna Bauta-Szostak, radca prawny i doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy, która twierdzi, że polskie przepisy uzależniają zwolnienie przychodów ze sprzedaży nieruchomości od przeznaczenia uzyskanych ze sprzedaży środków na zakup w Polsce innej nieruchomości w ciągu 2 lat od daty sprzedaży. Warunek ten jest analogiczny do wynikającego z przepisu portugalskiego.

– Zatem również polskie regulacje mogłyby zostać uznane za niezgodne z przepisami unijnymi. W projekcie zmian do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wykreślono ten warunek. Jeżeli projektowane przepisy wejdą w życie, niezgodność polskiego prawa z unijnym w zakresie, o którym mowa w wyroku ETS, zostanie usunięta – dodała nasza rozmówczyni.

Zgodnie z polską ustawą o PIT, gdy złożymy w urzędzie skarbowym oświadczenie, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczymy w ciągu 2 lat na inne cele mieszkaniowe na terytorium Polski – podatku nie zapłacimy. Marek Bytof, doradca podatkowy w kancelarii Taxways uważa, że tak naprawdę sprawa ma dwa aspekty. Wyrok ETS dotyczy tylko jednego – swobodnego przepływu osób. Na tym tle polskie przepisy mają niewątpliwie walor dyskryminujący, a nasz ustawodawca słusznie wykonał manewr uprzedzający zapowiadając nowy sposób opodatkowania.

Państwa mają swobodę

– Jednak aktywność obywateli UE na polskim czy portugalskim rynku nieruchomości ma przeważnie charakter inwestycyjny. ETS chyba nie dostrzegł, że w istocie rzeczy nie chodzi o swobodny przepływ osób, ale o swobodny przepływ kapitału – dodaje Marek Bytof. A tu już sprawa nie jest tak prosta. Państwa mogą bowiem stosować środki różnicujące, jeśli przemawia za tym spójność systemu podatkowego.

KIEDY POLSKI PODATNIK NIE PŁACI PIT
Z PIT zwolnione są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
• na nabycie na terytorium Polski budynku lub lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu,
• na nabycie na terytorium Polski spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• na nabycie na terytorium Polski gruntu lub prawa użytkowania wieczystego gruntu przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego,
• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Polski,
• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne – własnego budynku lub lokalu niemieszkalnego położonych na terytorium Polski.

Ewa Matyszewska
Zapisz się na newsletter
Chcesz uniknąć błędów? Być na czasie z najnowszymi zmianami w podatkach? Zapisz się na nasz newsletter i otrzymuj rzetelne informacje prosto na swoją skrzynkę.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Księgowość
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Krajowy System e-Faktur – przełomowa zmiana wraca do Komisji Sejmowej. Co oznacza dla przedsiębiorców?

Sejm ponownie skierował do Komisji Finansów Publicznych projekt ustawy wprowadzającej Krajowy System e-Faktur (KSeF). Nowe przepisy mają zrewolucjonizować wystawianie faktur w Polsce, wprowadzając cyfrową platformę. Zgłoszono poprawki wydłużające termin przesyłania faktur nawet do 5 dni.

Rekonstrukcja rządu Tuska: Na czele nowego Ministerstwa Finansów i Gospodarki stanie Andrzej Domański

Rząd Donalda Tuska przechodzi rekonstrukcję. Dziś o godz. 10 premier ogłosił nowy skład Rady Ministrów. Na czele nowego Ministerstwa Finansów i Gospodarki stanie Andrzej Domański - dotychczasowy minister finansów poinformował premier Donald Tusk.

Budujesz? Możesz zapłacić VAT później. Sprawdź, jak to zrobić zgodnie z prawem

Dzięki wyrokowi TSUE firmy budowlane mogą legalnie przesunąć termin zapłaty VAT – nawet o kilka miesięcy. Wystarczy dobrze skonstruowana umowa i protokół odbioru. To rozwiązanie, które realnie poprawia płynność finansową przedsiębiorców.

BGK chce ściśle współpracować z KAS

Bank Gospodarstwa Krajowego chce dołączyć do elitarnego grona najbardziej zaufanych podatników w Polsce. Planuje przystąpić do Programu Współdziałania z Krajową Administracją Skarbową, którego celem jest budowanie transparentnych relacji z organami podatkowymi oraz zapewnienie większej pewności i bezpieczeństwa w zakresie rozliczeń podatkowych.

REKLAMA

Księgowość w erze automatyzacji. Eksperci spotkają się w Targach Kielce

Nowe technologie, presja legislacyjna i rosnące oczekiwania klientów nie pozostawiają złudzeń – biura rachunkowe muszą redefiniować swoje modele działania. VI Kongres Biur Rachunkowych, który odbędzie się 30 września i 1 października 2025 roku w Targach Kielce, to odpowiedź branży na dynamiczne zmiany w otoczeniu prawnym, podatkowym i organizacyjnym.

Nowe zasady rozliczania VAT przy imporcie towarów w procedurze uproszczonej – projekt nowelizacji ustawy opublikowany

Zmiany w przepisach celnych Unii Europejskiej wymusiły aktualizację krajowych regulacji dotyczących VAT. W piątek 19 lipca na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt nowelizacji ustawy o podatku od towarów i usług, przygotowany przez Ministerstwo Finansów. Nowelizacja ma istotne znaczenie dla przedsiębiorców korzystających z procedury uproszczonej przy imporcie towarów.

Darowizna od babci lub dziadka – kiedy bez podatku? Jest kilka warunków, które decydują o pełnym zwolnieniu

Otrzymałeś gotówkę od babci lub dziadka? Sprawdź, kiedy darowizna pieniężna nie podlega podatkowi od spadków i darowizn. Przepisy przewidują korzystne zwolnienia, ale warto znać limity kwoty wolnej i terminy zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego. Wyjaśniamy, co trzeba wiedzieć.

Uproszczenia w podatku od spadków i darowizn. Nowe przepisy coraz bliżej wejścia w życie

Senat przyjął nowelizację ustawy o podatku od spadków i darowizn. Nowe przepisy mają uprościć formalności przy sprzedaży majątku otrzymanego od najbliższej rodziny oraz zlikwidować comiesięczne deklaracje podatkowe przy rentach prywatnych. Ustawa wraca teraz do Sejmu.

REKLAMA

Zaczynasz działalność gospodarczą? Tak można obniżyć składki ZUS na początku działania firmy [komunikat ZUS]

Rozpoczęcie własnej działalności gospodarczej wiąże się z kosztami, szczególnie na starcie. Dlatego początkujący przedsiębiorcy mogą skorzystać z ulg, które pozwalają płacić niższe składki na ubezpieczenia społeczne albo nie płacić ich wcale. Do najważniejszych form wsparcia należą: ulga na start, preferencyjne składki, „Mały ZUS Plus” czy wakacje składkowe.

Darowizna dla córki z konta firmowego taty: Czy taki przelew korzysta ze zwolnienia podatkowego? KIS wyjaśnia

Skarbówka potwierdził, że przekazanie środków pieniężnych bezpośrednio z konta firmowego spółki, której darczyńca jest wspólnikiem, na konto obdarowanego – przy spełnieniu ustawowych formalności – może korzystać ze zwolnienia z podatku od darowizn. To jest dobra wiadomość dla podatników.

REKLAMA