Zmiany w programie „Mieszkanie dla Młodych”

• (Nie)tylko rynek pierwotny 
• Większe mieszkania i wyższe dopłaty
• MdM – dla wszystkich?
• Nowelizacja wstrząśnie rynkiem nieruchomości?

(Nie)tylko rynek pierwotny 

W czwartek Sejm  niemal jednogłośnie uchwalił nowelizację ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Reguluje ona zasady programu „MdM”, w ramach którego można otrzymać dofinansowanie wkładu własnego do kredytu mieszkaniowego. Wprowadzone zmiany to wynik kompromisu pomiędzy propozycjami rządu, a sugestiami zgłaszanymi przez posłów podczas prac w komisjach.  

Program „MdM” został uruchomiony w styczniu 2014 r. i od początku był dedykowany wyłącznie kupującym nowe mieszkania lub domy. Tymczasem na mocy nowych przepisów transakcje mogą być dokonywane także na rynku wtórnym.

Bezpłatna pomoc prawna także dla ludzi młodych

Nowelizacja umożliwia też dofinansowanie w przypadku zakupu mieszkania, które powstało w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko budowy. Rozwiązanie to pozwoli na objęcie programem zaadaptowanych strychów czy kamienic.

Nowe regulacje przewidują także zwiększenie udziału w programie osób, które w nabyciu mieszkania chcą skorzystać z pośrednictwa spółdzielni mieszkaniowych.

Większe mieszkania i wyższe dopłaty

Dotychczas poważnym ograniczeniem dla młodych ludzi były wyznaczone w ustawie limity dotyczące dopuszczalnej powierzchni nieruchomości. 

- Według obowiązujących zasad MdM, dopłatą może być objęte maksymalnie 50 m kw., natomiast samo mieszkanie nie może być większe niż 75 m kw. – mówi  Marek Szmolke, prezes firmy deweloperskiej PB Start. –  Regulacje te spowodowały, że większość inwestorów skoncentrowała się na budowie mniejszych lokali. W efekcie większe rodziny mają ograniczone możliwości wyboru wymarzonego „M” – ocenia.

W myśl nowelizacji, limity te nie będą dotyczyły rodzin wielodzietnych. Nowe przepisy przewidują bowiem zwiększenie do 65 m kw. powierzchni mieszkaniowej, od której będzie liczona dopłata do wkładu własnego dla rodzin wychowujących co najmniej trójkę dzieci. Te rodziny otrzymają także wyższe dofinansowanie  w wysokości 30 proc. wkładu własnego (zamiast 15 proc.).

Polecamy poradnik: Karta Dużej Rodziny - PDF

Na większe korzyści mogą także liczyć rodziny z dwójką dzieci. Otrzymają one 20 proc. zamiast dotychczasowych 15 proc.

MdM – dla wszystkich?

Nowelizacja w znaczny sposób rozszerza także krąg potencjalnych beneficjentów programu. Zrezygnowano bowiem z tzw. warunku pierwszego mieszkania. Dopuszczalne będzie skorzystanie z programu jeżeli rodzina z co najmniej trójką dzieci będzie chciała polepszyć swoje warunki mieszkaniowe. W tym przypadku nie będzie obowiązywał limit wieku (35 lat).

Nowelizacja umożliwia też udział w programie osób bez zdolności kredytowej. Do tej pory, jeśli nabywca – mimo dofinansowania wkładu własnego – nie miał zdolności kredytowej, to do umowy kredytu razem z nim mogła przystąpić najbliższa rodzina, np. rodzice, rodzeństwo, ojczym, macocha lub teściowie. W myśl nowych przepisów kredytobiorców będą mogły wesprzeć dowolne osoby.

Karta Dużej Rodziny - zwolnienie z opłat za wywóz śmieci

Nowelizacja wstrząśnie rynkiem nieruchomości?

W ocenie posłów zmiany spowodują, że z programu będzie mogło skorzystać więcej młodych osób, w tym rodzin wielodzietnych. Objęcie dopłatami transakcji na rynku wtórnym niewątpliwie poszerzy ofertę lokali dostępnych w MdM i może zwiększyć popyt na mieszkania używane. O ile dla nabywców mieszkań zmiany będą bardzo korzystne, to dla pozostałych uczestników rynku nieruchomości ich ocena nie jest już taka jednoznaczna. 

- Zaproponowane przez Sejm zmiany w programie MdM są bez wątpienia rewolucyjne – przyznaje Marek Szmolke z firmy deweloperskiej PB Start. – Jednak z ich oceną należy zaczekać do uchwalenia ustawy. Ważne zmiany mogą być wprowadzone także na dalszym etapie prac legislacyjnych – radzi.

W dalszej kolejności nowelizacją zajmie się Senat. Biorąc pod uwagę terminarz posiedzeń obu izb parlamentu oraz wymagany 14 dniowy vacatio legis, nowe przepisy mogą zacząć obowiązywać 1 sierpnia br.

Autor: Patrycja Grzybowska

Podyskutuj o tym na naszym FORUM