Stawka podatku od nieruchomości za garaż stanowiący odrębną własność

Tak uznał Minister Finansów w  ogólnej interpretacji podatkowej (nr PL/LS/833/40/SIA/12/122) z 26 kwietnia 2012 r.

Jest to powtórzenie tezy Naczelnego Sądu Administracyjnego zaprezentowanej w uchwale  7 sędziów z 27 lutego 2012 r. (sygn. II FPS 4/11).

Polecamy: Nowe umowy zlecenia i inne umowy cywilnoprawne od 1 stycznia 2017 r.

Argumentacja Ministra Finansów

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje się odrębne stawki podatku od nieruchomości dla budynków lub ich części:
a) mieszkalnych;
b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej;
c) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym;
d) związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń;
e) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego.

Polecamy: Przewodnik po zmianach przepisów 2013/2014

Brak jest odrębnej stawki podatku od nieruchomości dla garaży. Zastosowanie odpowiedniej stawki podatku od nieruchomości uzależnione jest od wystąpienia określonego stanu faktycznego i prawnego.

Zdaniem Ministra Finansów stawkę podatku właściwą dla budynków mieszkalnych (aktualnie maksymalnie 0,7 zł za 1 m²) stosuje się w przypadku garaży będących pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.) oraz dla garaży wielostanowiskowych mieszczących się w bryle budynku mieszkalnego, stanowiących element nieruchomości wspólnej w przypadku określenia korzystania z poszczególnych miejsc w ramach podziału quoad usum.

Natomiast garaż stanowiący część budynku mieszkalnego, wyodrębniony jako samodzielny lokal w rozumieniu ustawy o własności lokali, jest odrębną nieruchomością, która stanowi odrębny od innych części budynku przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

Podatek od  nieruchomości 2012 - stawki

---

Minister Finansów zauważył, że trzeba mieć na względzie, że zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają wymienione w tym przepisie nieruchomości, w tym budynki oraz części budynków.

Zgodnie z definicją nieruchomości zawartą w art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) pod pojęciem tym należy rozumieć części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Natomiast w myśl art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, mogą stanowić odrębne nieruchomości. Podatek od nieruchomości jest podatkiem majątkowym, którego stawki zróżnicowane są w zależności od sposobu wykorzystania majątku na określone cele (mieszkalne, do działalności gospodarczej, pozostałe).

Dlatego też wg interpretacji Ministra Finansów w świetle art. 5 ust. 1 pkt 2 i art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, który nie jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku przewidzianej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e tej ustawy.

Wysokość podatku od nieruchomości za garaż

Podobnie wypowiadały się wcześniej niektóre sądy administracyjne.  Można tu wskazać wyroki: WSA w Warszawie z 9 grudnia 2010 r. sygn. akt III SA/Wa 2114/10, WSA w Białymstoku z 16 grudnia 2009 r. sygn. akt I SA/Bk 328/09, WSA w Poznaniu z 9 grudnia 2009 r. sygn. akt III SA/Po 768/09, WSA w Olsztynie z dnia 28 kwietnia 2011 r. sygn. akt I SA/Ol 131/11.

Choć można też znaleźć wyroki z inną tezą, np. wyrok NSA z 12 października 2011 r., II FSK 733/10.

Jednak obecna sytuacja (po ww. interpretacji i uchwale NSA) jest klarowna. Niższy podatek od nieruchomości (właściwy dla budynków mieszkalnych - aktualnie maksymalnie 0,7 zł za 1 m²) płacą jedynie ci właściciele, których garaże, czy miejsca postojowe nie są odrębnymi od mieszkania nieruchomościami (stanowią tzw. pomieszczenia przynależne lub w przypadku garaży wielostanowiskowych mieszczących się w bryle budynku mieszkalnego, stanowiących element nieruchomości wspólnej - jeżeli określono korzystanie z poszczególnych miejsc w ramach podziału quoad usum.).