REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy warto brać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania pod koniec 2022 roku?

Czy warto brać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania pod koniec 2022 roku?
Czy warto brać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania pod koniec 2022 roku?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W dobie galopującej inflacji, wysokich kosztów kredytów oraz niestabilnej sytuacji geopolitycznej wstrzymujemy się z wieloma decyzjami, w tym o zakupie mieszkania. I nie chodzi o to, że nasze potrzeby się zmieniły. Stąd często pojawia się pytanie czy teraz jest dobry czas na zakup nieruchomości i zaciągnięcie kredytu hipotecznego, czy lepiej poczekać? Sprawdzamy!

Czy czekanie na zmianę sytuacji rynkowej ma sens?

Jeszcze rok temu rynek nieruchomości i kredytów hipotecznych był rozgrzany do czerwoności. Tani kredyt, spowodowany praktycznie zerowymi stopami procentowymi, otwierał drogę do realizacji marzeń o własnym mieszkaniu. Dziś można powiedzieć, że jesteśmy na drugim biegunie. Po 11-stu podwyżkach stóp procentowych oprocentowanie kredytów osiągnęło poziom porównywalny do kredytów gotówkowych, co do tej pory było sytuacją niespotykaną.

Nie tylko wysokie koszty kredytów blokują dostęp do zakupu nieruchomości. Nie bez znaczenia są zmiany wprowadzone przez UKNF w liczeniu zdolności kredytowej. Nie dość, że mamy wysokie oprocentowanie kredytów, to UKNF nakazuje liczyć zdolność z buforem w wysokości dodatkowych 5-ciu punktów procentowych. Efektem tych wszystkich czynników jest obniżenie średnio o połowę, w porównaniu z zeszłym rokiem, kwoty kredytu, którą można uzyskać od banku. Niska zdolność kredytowa przy obecnych ciągle wysokich cenach nieruchomości jest dla wielu osób barierą trudną do obejścia.

Autopromocja

Czas klienta na rynku nieruchomość

Nie oznacza to jednak, że rynek nieruchomości i kredytów zamarł. Aktualna sytuacja, kiedy popyt jest znacznie mniejszy, sprawia, że właściciele mieszkań czy deweloperzy są bardziej skłonni do negocjacji cen nieruchomości.

Z mojej codziennej praktyki i współpracy z deweloperami oraz właścicielami nieruchomości na rynku wtórnym widać, że mniejsza ilość osób kupujących na rynku odbija się korzystanie na rozmowach o warunkach transakcji. Aktualnie to czas negocjacji z deweloperami i większej elastyczności sprzedających na rynku wtórnym. O wiele łatwiej jest więc znaleźć nieruchomość w atrakcyjnej cenie niż jeszcze rok temu. – mówi Marta Piątkowska, ekspertka finansowa Credipass. Moim zdaniem obecnie mamy o wiele bardziej korzystną sytuację dla osób, które kupują mieszkania i domy niż rok temu. Jeżeli dziś klient zaakceptuje ratę kredytu hipotecznego na poziomie proponowanym przez bank, to wiele już go nie zaskoczy.– dodaje Marta Piątkowska.

Obecnie kredyt drogi dla wszystkich

Warto pamiętać, że kredyt hipoteczny to zobowiązanie, które zaciąga się nawet na 30 lat, choć jak pokazują najnowsze statystki klienci spłacają takie kredyty średnio w ciągu 13-15 lat. Koszty kredytu i raty w tej chwili są wysokie, ale nie oznacza to jednak, że tak będą one wyglądały zawsze.

Dla porównania, kiedy zaciągałam kredyt na dom w 2015 r. roku moja rata kredytu hipotecznego wynosiła 2230 zł. Po spadku WIBOR-u w 2020 roku zmieniła się na 1850 zł, a dziś po zablokowaniu oprocentowania na 5 lat wynosi 2750 zł. Tak więc decyzję o zakupie nieruchomości i zaciągnięciu kredytu hipotecznego należy podejmować biorąc pod uwagę szerszą perspektywę. - ocenia Marta Piątkowska

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ceny wynajmu równe lub większe niż raty kredytu

Osoby, które poszukują mieszkania mierzą się z odwiecznym dylematem – kupować czy może poczekać i posiłkować się wynajmem. Przy dzisiejszych wysokich cenach wynajmu warto przeanalizować, czy zamiast płacić czynsz za wynajem nie przeznaczyć tych środków na spłatę raty kredytów.

Rozmawiając z klientami widzę, że wielu z nich nie podejmuje tematu zakupu mieszkania, bo ulega presji narracji o powszechnej drożyźnie. Kiedy jednak zaczynamy analizować ich sytuację okazuje się, że możliwości do realizacji marzenia o swojej nieruchomości są. Każda sytuacja jest inna. I na najczęściej zadawane mi ostatnio pytanie „Pani Marto czy warto?” nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi. Dlatego warto wspólnie z sprawdzonym ekspertem finansowym zaplanować cały proces zakupu i finansowania mieszkania. I nie odkładać tego tematu. – reasumuje Marta Piątkowska.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(2)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • Jadzia
    2022-12-08 13:41:19
    Kredyt nigdy się nie opłaca, bo tzreba oddać więcej niż się pożycza ;) No ale jak chce się kupić coś własnego to może to być jedyna opcja. Jak z mężem kupowaliśmy mieszkanie w Otwocku od wwwconstruction, to właśnie na kredyt. Ale przynajmniej jesteśmy na swoim i spłacamy raty za własne mieszkanie, a nie za czyjeś jak to jest przy wynajmowanym lokum.
    0
  • Frank
    2022-12-05 17:38:42
    racoongo com ma bardzo prostą strona internetową która ułatwia proces wyszukiwania dla siebie pożyczki który zajmuje 15 minut, wszystkim polecam
    0
QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Podatek PIT - część 2
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/10
Zeznanie PIT-37 za 2022 r. można złożyć w terminie do:
30 kwietnia 2023 r. (niedziela)
2 maja 2023 r. (wtorek)
4 maja 2023 r. (czwartek)
29 kwietnia 2023 r. (sobota)
Następne
Księgowość
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
System kaucyjny w Polsce. Od kiedy? Na czym ma polegać? Jeżeli do kaucji zostanie doliczony VAT, to konsumenci zapłacą dodatkowy podatek

Przepisy ustawy kaucyjnej nie pozwalają jednoznacznie stwierdzić, czy do kaucji doliczony będzie VAT; jeśli tak się stanie, to konsument zapłaci dodatkowy podatek - ocenili przedstawiciele branży napojowej i handel detaliczny. Zaapelowali, by start systemu przesunąć na 2026 r.

"Trójpak" dotyczący Trybunału Konstytucyjnego - projekty uchwały, ustawy i zmian w Konstytucji na najbliższym posiedzeniu Sejmu [6-8 marca]

Na najbliższym posiedzeniu Sejmu zostanie zaprezentowany "trójpak" dotyczący Trybunału Konstytucyjnego - projekty uchwały, ustawy i zmian w Konstytucji RP.

Zmiany w podatku Belki - MF ma już projekt ustawy, którym w tym tygodniu zajmie się Rada Ministrów

Zmiany w podatku Belki coraz bliżej. Ministerstwo Finansów ma już przygotowany projekt ustawy, którym w tym tygodniu zajmie się rząd.

Rząd szykuje zmiany w składce zdrowotnej. "Niestety, planowane zmiany nie spowodują zmniejszenia wysokości daniny"

Rząd zmienia zasady rozliczeń składki zdrowotnej i proponuje dwa rozwiązania. Przedsiębiorcy są zdania, że planowane zmiany nie spowodują zmniejszenia wysokości składki zdrowotnej, o co od dawna zabiegają.

Twój e-PIT - zwrot podatku nawet w ciągu jednego dnia

Zwroty z większości zeznań PIT-37 złożonych w usłudze Twój e-PIT trafiają na konto znacznie szybciej. Niektórzy dostają zwrot nawet w ciągu jednego dnia - poinformował szef Krajowej Administracji Skarbowej Marcin Łoboda.

Ulga na jedno dziecko 2024. 112 tys. zł to niestety limit dochodów wspólny dla obojga rodziców lub opiekunów prawnych

Rodzice odliczający ulgę na dziecko często są zaskoczeni informacją, że możliwość skorzystania z tej ulgi ogranicza limit ich dochodów nie tylko w przypadku, gdy mają jedno dziecko. Także gdy mają np. dwoje dzieci, jedno z ich dzieci jest małoletnie (czyli uprawnia do ulgi) a drugie np. ukończyło 25. rok życia (czyli nie uprawnia do odliczenia ulgi prorodzinnej). Dotyczy to też sytuacji gdy dziecko po ukończeniu 18 roku życia (a przed ukończeniem 25. rok życia) przestało uczyć się lub studiować. Te zasady dotyczą zarówno roku 2024 jak i poprzednich 2023 r. i 2022 r.

Krajowy Plan Odbudowy w Polsce w 2024 roku. Wyścig z czasem po 60 miliardów euro

Zeszłotygodniowe informacje dotyczące odblokowania funduszy europejskich są optymistyczne – kierunek działań przyjęty przez polski rząd może liczyć na przychylność UE. Pamiętajmy jednak, że deklaracje te nie oznaczają, że środki na wspieranie reform i inwestycji zostaną nam „automatycznie” udostępnione - pisze Łukasz Kościjańczuk, partner w CRIDO.

Czy laptop i wynajęte mieszkanie pracownika zagranicznej firmy to już zakład w Polsce?

Pracownicy wykonujący pracę poza miejscem siedziby pracodawcy (lub innym miejscem określonym w umowie o pracę) mogą generować szereg konsekwencji podatkowych, zarówno dla pracownika, jak i dla pracodawcy, szczególnie gdy w grę wchodzi praca poza Polską, lub w Polsce, ale dla pracodawcy z innego kraju - pisze Dr Adam Barcikowski – Manager w Nexia Advcero.

Obniżenie VAT w branży "beauty" - skutki dla budżetu państwa, gospodarki i konsumentów

Jak obniżenie stawki podatku VAT w branży "beauty" od kwietnia 2024 roku wpłynie na dochody budżetu państwa, na zachowania przedsiębiorców i konsumentów?

Niższy VAT od 1 kwietnia 2024 r. Stawka 8% dla usług kosmetycznych, manicure i pedicure

Ministerstwo Finansów przygotowało już projekt rozporządzenia, które obniży od 1 kwietnia 2024 r. - z 23% do 8% – stawkę VAT na określone usługi kosmetyczne.

REKLAMA