Od kiedy nabywca prawa użytkowania wieczystego jest podatnikiem podatku od nieruchomości

Kluczowe są przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przepis art. 27 tej ustawy stanowi, że sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

Autopromocja

Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga także wpisu w księdze wieczystej. Bez wpisu do księgi wieczystej nie można zostać podatnikiem podatku od nieruchomości z tytułu użytkowania wieczystego.

Polecamy: Nowe umowy zlecenia i inne umowy cywilnoprawne od 1 stycznia 2017 r.

Samo nabycie w formie aktu notarialnego nie decyduje o tym, że podatnik stał się użytkownikiem wieczystym. Istotny jest wpis do księgi wieczystej, który ma charakter konstytutywny.

Autopromocja

Nowelizacja VAT 2025.
Praktyczny webinar INFORAKADEMII

Sprawdź

Oznacza to, że od tego wpisu zależy powstanie określonego prawa albo jego przejście na nabywcę. W przypadku tzw. wpisu deklaratoryjnego wpis w księdze miałby tylko funkcję informacyjną, a nabycie prawa następowałoby z chwilą podpisania aktu notarialnego.

Zobacz również: Stawki maksymalne podatków i opłat lokalnych na 2013 rok

Zobacz również: Stawki maksymalne podatków i opłat lokalnych na 2012 rok

Brak wpisu do księgi wieczystej nabycia prawa użytkowania wieczystego nawet przy zachowaniu formy aktu notarialnego nie powoduje powstania obowiązku podatkowego, zgodnie z dyspozycją art. 3 ust 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Dlatego nabywca prawa użytkowania wieczystego bez dokonania wpisu do księgi wieczystej nie może zostać objęty obowiązkiem podatkowym w podatku od nieruchomości. Nie ma wtedy podstawy prawnej do pobierania podatku od nieruchomości z tytułu użytkowania wieczystego.

Autopromocja

Jak przygotować się do zmian 2025.
Podatki. Rachunkowość. ZUS

Sprawdź