REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zmiany w podatku od nieruchomości 2025 r.

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
garaż podziemny, samochód
garaż podziemny, samochód
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Zmiany w podatku od nieruchomości 2025 r. Jakie zmiany czekają nas od 1 stycznia 2025 r.? Skąd wynikał problem z podatkiem od garaży? Doradca podatkowy Robert Wielgórski tłumaczy o co w tym wszystkim chodzi.

Ustawa z z 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej opublikowana 29 listopada 2024 r. w Dzienniku Ustaw zakłada zmianę w podatku od nieruchomości. Chodzi o ujednolicenie opodatkowania garaży. Od 1 stycznia 2025 r. za część mieszkalną budynku będzie także uznawać się pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w tym budynku.

REKLAMA

REKLAMA

Autopromocja

Skąd wynikał problem z podatkiem od garaży?

Doradca podatkowy Robert Wielgórski w rozmowie z redakcją Infor.pl odnosząc się do zmian w podatku od nieruchomości podkreślił, że obniżka podatku od nieruchomości, która wchodzi w życie od 1 stycznia 2025 r., dotyczy wyłącznie garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Nie dotyczy garaży w budynkach niemieszkalnych (np. biurowych), ani garaży wolnostojących - dodał. Wielgórski wskazał, że problem z podatkiem od garaży wynikał z niejednoznaczności ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Zaznaczył, że przewiduje ona niską stawkę dla budynków mieszkalnych, ale z zastrzeżeniem, że części budynków mieszkalnych zajęte pod działalność gospodarczą opodatkowane są stawką znacznie wyższą. Ustawa nic nie mówiła natomiast na temat hal garażowych w budynkach mieszkalnych. Wydawałoby się, że skoro garaże są częścią budynku mieszkalnego i nie ma dla nich szczególnej regulacji, to powinny być opodatkowane stawką, taką jak mieszkania - powiedział.

Rozstrzygnięcie NSA na niekorzyść podatników

Ekspert przypomniał, że w uchwale z 2012 r. Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że stawka opodatkowania zależy od tego, czy garaż jest odrębnym lokalem, tj. ma odrębną księgę wieczystą. Jeśli ma – to jest opodatkowany stawką 10-krotnie wyższą od stawki mieszkaniowej. Sęk w tym, że ustawa nic nie wspomina ani o księgach wieczystych, ani nawet o lokalach. Nie sposób zrozumieć racjonalnie, czym kierował się NSA wydając uchwałę. Szczególnie bulwersujące było zaś to, że rozstrzygnął wątpliwości na niekorzyść podatników i to tak drastycznie różnicując stawki podatku - ocenił. 

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego

Wielgórski zaznaczył, że nowelizacja od 2025 r. uchyla skutki uchwały, a więc garaże w budynkach mieszkalnych będą opodatkowane tą samą, niską stawką co mieszkania. Obniżka stawek podatku od garaży nie jest jednak prezentem od rządzących. Została ona wymuszona wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z 18 października 2023 r. Sam ten wyrok był zaś skutkiem skargi konstytucyjnej złożonej przeze mnie i moją żonę jeszcze w 2018 r., a dotyczącej podatku od nieruchomości za 2013 r. Można więc powiedzieć, że na sprawiedliwość przyszło czekać ponad 10 lat - powiedział. TK w swoim wyroku podkreślił, że podatnicy nie powinni ponosić konsekwencji niejednoznaczności przepisów. Przepisy podatkowe, jak każde, muszą być zgodne z Konstytucją, a ta wymaga, aby obowiązki podatkowe były jasno sformułowane w ustawie. Wszelkie nakładane podatki powinny być też zgodne z zasadą równości obywateli. Jeśli rządzący chcą obciążyć kogoś wyższym podatkiem niż innych - muszą mieć dobre uzasadnienie dla takiego zróżnicowania. Tu takiego uzasadnienia nie było. TK dał rządzącym czas do końca 2024 r. na zmianę przepisów. Niestety oznacza to także, że podatek zapłacony za 2024 r. i wcześniejsze lata nie podlega zwrotowi - powiedział.

REKLAMA

Polecamy: Komplet Podatki 2025

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Obniżka podatku od garaży od 2025 r.

Ekspert podkreślił, że obniżka podatku od garaży od 2025 r. powinna nastąpić automatycznie, bez składania jakichkolwiek formularzy. W tym zakresie powstało duże zamieszanie. Niektóre wspólnoty mieszkaniowe rozsyłają do mieszkańców informację, jakoby musieli oni składać aktualizacje formularzy IN-1, które złożyli przy nabyciu mieszkania. Nie jest to prawda. W pierwotnej wersji projektu ustawy zastosowanie obniżonych stawek było uzależnione od złożenia tego formularza. Jednak w ostatecznej wersji przepisów przyjętych przez Sejm tego wymogu nie ma. Władze gminy mają informacje o tym, że budynek ma charakter mieszkalny i powinny same, z urzędu naliczyć podatek według obniżonej stawki - powiedział.

Zapisz się na newsletter
Chcesz uniknąć błędów? Być na czasie z najnowszymi zmianami w podatkach? Zapisz się na nasz newsletter i otrzymuj rzetelne informacje prosto na swoją skrzynkę.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Księgowość
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Pieniądze dla dziecka: Ile razy można dać bez podatku? Jest jeden kluczowy warunek przy darowiznach

Pieniądze dziecku bez podatku można przekazać wielokrotnie, gdyż nie jest istotne ile razy, ale trzeba uważać, aby po przekroczeniu limitu kwoty wolnej od podatku od darowizn dokonać niezbędnych formalności urzędowych. Sprawdź, jakie aktualnie obowiązują kwoty wolne od podatku.

Skuteczna windykacja: 5 mitów – dlaczego nie warto w nie wierzyć. Terminy przedawnienia roszczeń (branża TSL)

Wśród polskich przedsiębiorców, w tym także w branży TSL (transport, spedycja i logistyka) temat windykacji należności powraca jak bumerang. Z jednej strony przedsiębiorcy zmagają się z chronicznymi zatorami płatniczymi, z drugiej – wciąż krążą liczne stereotypy, które sprawiają, że wiele firm reaguje zbyt późno albo unika działań windykacyjnych. W efekcie przedsiębiorcy narażają się na utratę płynności finansowej i problemy z dalszym rozwojem.

Podatek od nieruchomości 2026: stawki maksymalne. 1,25 zł za 1 m2 mieszkania lub domu, 35,53 zł za 1 m2 biura, magazynu, sklepu

Stawki maksymalne podatku od nieruchomości będą w 2026 roku wyższe o ok. 4,5% od obowiązujących w 2025 roku. Przykładowo stawka maksymalna podatku od budynków mieszkalnych i samych mieszkań wyniesie w 2026 roku 1,25 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej, a od budynków (także mieszkalnych) używanych do prowadzenia działalności gospodarczej: 35,53 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej. Faktyczne stawki podatku od nieruchomości na dany rok ustalają rady gmin w formie uchwały ale stawki te nie mogą być wyższe od maksymalnych stawek określonych przez Ministra Finansów i Gospodarki.

Limit poniżej 10 000 zł - najczęściej zadawane pytania o KSeF

Czy przedsiębiorca z obrotami poniżej 10 tys. zł miesięcznie musi korzystać z KSeF? Jak długo można jeszcze wystawiać faktury papierowe? Ministerstwo Finansów wyjaśnia szczegóły nowych zasad, które wejdą w życie od lutego 2026 roku.

REKLAMA

"Podatek" (opłata) od psa w 2026 r. Jest stawka maksymalna ale każda gmina ustala samodzielnie. Kto nie musi płacić tej opłaty?

Najczęściej mówi się potocznie: „podatek od psa”. Ale tak naprawdę to opłata lokalna: "opłata od posiadania psów" pobierana przez gminy. Na szczęście nie wszystkie gminy się na to decydują. Bo opłata właśnie tym się różni od podatku, że może ale nie musi być wprowadzona na terenie danej gminy. Ile wynosi opłata od psa w 2026 roku? Kto musi ją płacić a kto jest zwolniony? Do kiedy trzeba wnosić tę opłatę do gminy? Wyjaśniamy.

Podatki i opłaty lokalne w 2026 roku: Minister Finansów ustalił stawki maksymalne

Od 1 stycznia 2026 r. wzrosną (jak prawie każdego roku) o wskaźnik inflacji (tym razem o ok. 4,5%) maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych. Minister Finansów wydał już coroczne obwieszczenie w tej kwestii. Zatem w 2026 roku możemy liczyć się z zauważalnie wyższymi stawkami podatku od nieruchomości, podatku od środków transportowych i opłat lokalnych (targowej, miejscowej, uzdrowiskowej, reklamowej, od posiadania psów) - oczywiście w tych gminach, których rady podejmą stosowne uchwały do końca 2025 roku.

Zasadzka legislacyjna na fundacje rodzinne. Krytyczna analiza projektu nowelizacji ustawy o CIT z dnia 29 sierpnia 2025 r.

"Niczyje zdrowie, wolność ani mienie nie są bezpieczne, kiedy obraduje parlament" - ostrzega sentencja często błędnie przypisywana Markowi Twainowi, której rzeczywistym autorem jest Gideon J. Tucker, dziewiętnastowieczny amerykański prawnik i sędzia Sądu Najwyższego stanu Nowy Jork. Ta gorzka refleksja, wypowiedziana w 1866 roku w kontekście chaotycznego procesu legislacyjnego w Albany, nabiera szczególnej aktualności w obliczu współczesnych praktyk legislacyjnych.

Od 2026 koniec faktur w Wordzie i Excelu. KSeF zmienia zasady gry dla wszystkich firm

Od 2026 roku KSeF stanie się obowiązkowy niemal dla wszystkich przedsiębiorców, a sposób wystawiania faktur zmieni się na zawsze. System przewiduje różne tryby – online, offline24, awaryjny – aby zapewnić firmom ciągłość działania w każdych warunkach. Dzięki temu nawet brak internetu czy awaria serwerów nie zatrzyma procesu fakturowania.

REKLAMA

Nowe limity podatkowe na 2026 rok - co musisz wiedzieć już dziś? Wyliczenia i konsekwencje

Rok 2026 przyniesie przedsiębiorcom realne zmiany – limity podatkowe zostaną obniżone w wyniku przeliczenia według niższego kursu euro. Granica przychodów dla małego podatnika spadnie do 8 517 000 zł, a limit jednorazowej amortyzacji do 212 930 zł. To pozornie drobna korekta, która w praktyce może zdecydować o utracie ulg, uproszczeń i korzystnych form rozliczeń.

Samofakturowanie w KSeF – jakie warunki trzeba spełnić i jak przebiega cały proces?

Samofakturowanie pozwala nabywcy wystawiać faktury w imieniu sprzedawcy, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dowiedz się, jakie warunki trzeba spełnić i jak przebiega cały proces w systemie KSeF.

REKLAMA