Czy wydatki na ubezpieczenie nieruchomości, jako zabezpieczenie kredytu powiększają jego wartość początkową

Przedmiotowe składki powiększają wartość początkową budowanego środka trwałego (linii).Za wartość początkową środków trwałych w razie wytworzenia ich we własnym zakresie (z treści pytania wynika, że kredyt zaciągany jest na budowę, a więc wytworzenie linii) uznaje się koszt wytworzenia – art. 16g ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Kosztem tym jest wartość, w cenie nabycia, zużytych do wytworzenia środków trwałych: rzeczowych składników majątku i wykorzystanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi, i inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych (art. 16g ust. 4 updop). Do kosztu wytworzenia nie zalicza się: kosztów ogólnych zarządu, kosztów sprzedaży oraz pozostałych kosztów operacyjnych i kosztów operacji finansowych, w szczególności odsetek od pożyczek (kredytów) i prowizji, z wyłączeniem odsetek i prowizji naliczonych do dnia przekazania środka trwałego do używania.

Przedmiotowe składki na ubezpieczenie nieruchomości (hali) należy uznać za inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych. Skoro warunkiem uzyskania kredytu było ubezpieczenie nieruchomości i scedowanie polisy na bank, wydatki na przedmiotową składkę ubezpieczeniową należy uznać za wydatek bezpośrednio związany z wytwarzanym środkiem trwałym. A zatem składki na przedmiotowe ubezpieczenie powiększą wartość początkową budowanej linii.

Tomasz Krywan

konsultant podatkowy