Kiedy powstaje obowiązek podatkowy przy sprzedaży budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu
REKLAMA
REKLAMA
W przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu, obowiązek podatkowy powstaje zgodnie z zasadą ogólną wynikającą z art. 19a ust. 1 ustawy o VAT, z chwilą przeniesienia prawa do rozporządzania nimi jak właściciel. W ustawie brak jest bowiem szczególnego przepisu odnoszącego się do momentu powstania obowiązku podatkowego dla takich dostaw.
Polecamy produkt: Biuletyn VAT
Przeniesienie prawa do rozporządzania ww. nieruchomościami zazwyczaj ma miejsce w chwili podpisania aktu notarialnego. Jeżeli jednak przed podpisaniem tego aktu będzie miało miejsce wydanie tych budynków, budowli lub ich części obowiązek podatkowy powstanie z tym dniem. Natomiast, jeśli przed dokonaniem dostawy zostanie uiszczona całość lub część należnej zapłaty, obowiązek podatkowy powstanie z tą chwilą i w części otrzymanej zapłaty. Analogicznie będzie w przypadku dostawy prawa wieczystego użytkowania gruntu. Zatem obowiązek podatkowy dla dostawy opisanego w pytaniu budynku oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu powstanie w tym samym momencie, tj. z chwilą ich dostawy (o ile nie będą dokonywane żadne zaliczkowe wpłaty przez kupującego na poczet ceny tej nieruchomości).
Dokumentacja VAT po zmianach od 1 lipca 2015 r.
Potwierdzają to także organy podatkowe. W piśmie Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 10 marca 2014 r. (sygn. ILPP1/443-1111/13-3/AWa) czytamy:
(...) obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług z tytułu przedmiotowej sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz sprzedaży budynku powstanie z chwilą dokonania dostawy tych towarów. Zarówno dla sprzedaży budynku, jak i prawa wieczystego użytkowania gruntu będzie to ten sam moment, tj. z chwilą podpisania aktu notarialnego - pod warunkiem, że wcześniej nie nastąpi ich wydanie.
PODSTAWA PRAWNA:
• art. 19a ust. 1 i 8 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - j.t. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054; ost.zm. Dz.U. z 2014 r. poz. 312
REKLAMA
- Czytaj artykuły
- Rozwiązuj testy
- Zdobądź certyfikat