Zasady stosowania kwartalnego rozliczenia ryczałtu do przychodów z najmu

Opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych

W świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c ustawy oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Dodatkowo źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Wymienione dochody będą opodatkowane na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

W przypadku dokonaniu takiego wyboru, przychody podatnika będą podlegały opodatkowaniu już nie na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, ale na zasadach zawartych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, która reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.

Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Obowiązek podatkowy ryczałtowców

Jak wynika z ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, podatnicy są obowiązani za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, natomiast za miesiąc grudzień – w terminie złożenia zeznania.

Przy czym, oprócz rozliczenia miesięcznego, podatnicy mogą obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca po upływie kwartału, za który ryczałt ma być opłacony, a za ostatni kwartał roku podatkowego – w terminie złożenia zeznania.

Sprawdź: INFORLEX SUPERPREMIUM

Rozliczenie w trybie kwartalnym mogą stosować wyłącznie podatnicy, których otrzymane przychody z działalności prowadzonej samodzielnie albo przychody spółki – w roku poprzedzającym rok podatkowy – nie przekroczyły kwoty stanowiącej równowartość 25.000 euro.

Limit ten przeliczany jest według średniego kursu NBP euro na pierwszy dzień roboczy października. W związku z czym prawo do kwartalnego opłacania ryczałtu w 2017 r. uzyskali podatnicy, których przychody z działalności prowadzonej samodzielnie albo przychody spółki w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyły kwoty 107 440 zł, czyli równowartości 25.000 euro. Natomiast nowy limit, czyli limit na rok 2018 będzie znany począwszy od 2 października 2017 r. (poniedziałek), po ogłoszeniu średniego kursu NBP na ten dzień.