Czy odsetki od kredytu hipotecznego na zakup mieszkania mogą zostać zaliczone do kosztów

Tak.

Może Pani zaliczyć do kosztów odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego prywatnie na zakup mieszkania, w którym prowadzi Pani firmę. Wydatki te stanowią koszty uzyskania przychodów proporcjonalnie do powierzchni mieszkania wykorzystywanej do prowadzenia działalności.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych pozwala uznać za koszty wszelkie racjonalnie uzasadnione wydatki związane z prowadzoną działalnością, których celem jest osiągnięcie, zabezpieczenie i zachowanie źródła przychodów.

W takim ujęciu kosztami tymi będą zarówno wydatki pozostające w bezpośrednim związku z uzyskanymi przychodami, jak i pozostające w związku pośrednim, jeżeli zostanie wykazane, że zostały one w sposób racjonalny poniesione w celu uzyskania przychodów (w tym dla zagwarantowania funkcjonowania źródła przychodów), nawet wówczas gdyby z obiektywnych powodów przychód nie został osiągnięty.

Porównaj: Wydatki na utrzymanie lokalu mieszkalnego

Dodatkowo dany wydatek nie może znajdować się w katalogu tych wydatków, które zostały wyłączone z kosztów uzyskania przychodu przez ustawodawcę.

Ponieważ to podatnik odnosi korzyść podatkową z zaliczenia określonego wydatku do kosztów, to na nim spoczywa obowiązek wykazania opisanego wyżej związku. Trzeba bowiem pamiętać, że chociaż kwalifikacja wydatków do kosztów uzyskania przychodów pod kątem ich celowości leży w gestii samego podatnika, to jednak jej prawidłowość podlega ocenie organów podatkowych.

Ustawodawca wyłączył z kosztów uzyskania przychodów odsetki od pożyczek i kredytów, które nie zostały zapłacone, a tylko dokonano ich naliczenia. Zatem warunkiem uznania za koszt uzyskania przychodów odsetek od kredytu jest nie tylko istnienie związku przyczynowo-skutkowego między zaciągniętym kredytem, a przychodem z działalności gospodarczej, ale też ich zapłacenie. Decydujące znaczenie dla ustalenia możliwości zaliczenia odsetek do kosztów uzyskania przychodów ma więc faktyczne przeznaczenie kredytu.

Należy przy tym zauważyć, że przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie uzależniają możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków poniesionych na spłatę odsetek od pożyczek (kredytów) przeznaczonych na sfinansowanie kosztów prowadzonej działalności gospodarczej od klasyfikacji czy nazwy kredytów stosowanych przez instytucje finansowe, jak również od rodzaju zaciągniętego kredytu.

Zobacz: Które podatki zaliczamy do kosztów uzyskania przychodów

Z pytania wynika, że zaciągnęła Pani wraz z mężem kredyt na zakup lokalu mieszkalnego. Część powierzchni w zakupionym lokalu przeznaczyła Pani wyłącznie na prowadzenie działalności gospodarczej. Tym samym należy uznać, że zapłacone od tego kredytu odsetki pozostają w związku z prowadzoną przez Panią działalnością gospodarczą.

Wysokość odsetek podlegających zaliczeniu do kosztów powinna Pani wyliczyć w takiej proporcji, w jakiej pozostaje powierzchnia lokalu wykorzystywana przez Panią w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej do całkowitej powierzchni lokalu.