PODATKI 2020 - pakiet STANDARD
Biała lista podatników VAT
Jak przygotować się do zmian 2020 Podatki. Rachunkowość. Prawo pracy. ZUSUlga mieszkaniowa – środki wydane przed sprzedażą nieruchomości
Co do zasady podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) płaci się w przypadku uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia:
reklama
reklama
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
NOWOŚĆ na Infor.pl: Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ!
Natomiast w każdym przypadku po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie danej nieruchomości (czy prawa majątkowego) - dochód ani przychód uzyskany ze sprzedaży takiej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu PIT. Oznacza to, że nie trzeba w 2011 roku płacić PIT od przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytych lub wybudowanych w 2005 r.
Co istotne w przypadku działki, na której wybudowano dom liczy się do tego 5-letniego terminu rok nabycia działki, a nie rok wybudowania domu.
Podatnik kupił niezabudowaną działkę w 2003 roku a w 2009 roku wybudował na niej dom. Dom jest traktowany jako część składowa działki i mimo, że po jego wybudowaniu wartość całej nieruchomości znacznie wzrosła, to nadal mamy do czynienia z tą samą nieruchomością. W tej sytuacji obowiązek zapłaty PIT nie wystąpi w ogóle bo minęło już 5 lat od końca roku 2003 (roku nabycia działki).
3 tryby rozliczeń podatku dochodowego z odpłatnego zbycia nieruchomości
Zasady rozliczenia, wysokość opodatkowania i możliwość skorzystania z ulg podatkowych przy odpłatnym zbyciu nieruchomości i praw majątkowych zależą od daty nabycia (wybudowania) zbywanej nieruchomości lub prawa majątkowego. To skutek dwóch zmian przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pierwsza zmiana weszła w życie 1 stycznia 2007 r., druga obowiązuje od 1 stycznia 2009 r.
Polecamy: INFORLEX Księgowość i Kadry
Podyskutuj o tym na naszym FORUM
|
Data nabycia(wybudowania)zbywanych odpłatnie nieruchomości i praw majątkowych |
do końca 2006 r. |
w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. |
od 1 stycznia 2009r. |
|
Do opodatkowania |
przychód |
dochód (czyli przychód - koszty) |
dochód (czyli przychód - koszty) |
|
Podatek |
10% przychodu |
19% dochodu |
19% dochodu |
|
Ulgi i zwolnienia |
tzw. ulga mieszkaniowa (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o PIT - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.) - zwolnienie przychodu, jeżeli nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o PIT - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.) |
tzw. ulga meldunkowa (art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT - w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r.) |
- art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT - w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r. |
